此前一直隨著(zhù)央行加息而加息的各銀行固定利率房貸業(yè)務(wù)，日前反應不再一致，首次出現了分化且差異擴大。記者從滬上部分銀行了解到，有的銀行固貸利率將隨著(zhù)央行一起上調，有的則保持按兵不動(dòng)，還有的尚在觀(guān)望、繼續等待市場(chǎng)動(dòng)向。
專(zhuān)家評價(jià)說(shuō)，固定利率房貸是各類(lèi)房貸中唯一由商業(yè)銀行自主定價(jià)的品種，該品種首次出現不跟隨央行一起上調利率，一方面顯示出商業(yè)銀行覺(jué)得目前的利率已經(jīng)比較有利可圖，另一方面也顯露出市場(chǎng)激烈競爭下，固定利率房貸出現了明顯的價(jià)格戰“苗頭”。
農行固息房貸仍執行原定利率
目前，距離央行加息已經(jīng)過(guò)去一周左右的時(shí)間了，昨日，記者聯(lián)系滬上各銀行，建設銀行上海某支行透露，“我們的固定利率貸款基準利率已經(jīng)上調，但是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)還是可以享有一定的優(yōu)惠利率�！鞭r業(yè)銀行上海方面對記者表示，“截至目前，總部還沒(méi)有下達調整固定利率房貸的通知，因此我們依然執行原來(lái)的固定利率，保持不變�！惫獯筱y行上海方面有關(guān)人士表示，“我們已經(jīng)接到總部通知，僅有住房類(lèi)短期固貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠利率進(jìn)行了小幅的上調，長(cháng)期品種沒(méi)有變動(dòng)。同時(shí)商用房固貸利率也將全部保持不變�！�
各銀行10年期固息房貸利差超1個(gè)百分點(diǎn)
經(jīng)過(guò)此次的變動(dòng)，各家銀行固定利率貸款的利率差距明顯擴大。計算發(fā)現，除去優(yōu)惠利率，目前各家銀行10年期的住房固貸基準利率的差距，已經(jīng)達到1個(gè)百分點(diǎn)以上。如果算上部分銀行推出的優(yōu)惠利率，那么利率差最高可以達到1.36個(gè)百分點(diǎn)左右。這意味著(zhù)如果貸款100萬(wàn)元，10年期固貸，不同銀行的還款額最高可相差8.4萬(wàn)元左右�！�
對此，銀行業(yè)內人士分析說(shuō)，“目前浮動(dòng)利率的房貸自主住房可以享有一定的折扣優(yōu)惠，以及提前還款等優(yōu)惠，因此相對而言，固定利率的房貸業(yè)務(wù)依然只有那些認為利率走勢很可能上揚的購房人士進(jìn)行選擇。但是在寫(xiě)字樓、商鋪等商用房領(lǐng)域，大多數購買(mǎi)者，無(wú)法享受利率折扣優(yōu)惠，為了鎖定風(fēng)險，他們往往選擇固定利率貸款品種，更合算一些�！�
據業(yè)內分析，去年底以來(lái)，股市急劇升溫，地產(chǎn)市場(chǎng)上尤其是商鋪市場(chǎng)相對而言則在漸漸地降溫，因此固定利率房貸業(yè)務(wù)的壓力和挑戰更加明顯，此次各行對于央行加息的反應不同，就是一個(gè)鮮明的例證，可以預見(jiàn)，隨著(zhù)外資銀行按揭業(yè)務(wù)的逐漸展開(kāi)，內地固貸市場(chǎng)的競爭會(huì )更加激烈，普通居民可享有的實(shí)惠將更多。(王原）
