投資者張先生(化名)早在1990年代末期，通過(guò)一定的關(guān)系資源，在北京西山別墅區以較低的價(jià)格購買(mǎi)了一塊擁有50年使用權的地皮。當時(shí)張先生花費幾百萬(wàn)元建成一個(gè)占地面積600平米左右，建筑面積370多平米的三層獨棟別墅，并帶有一個(gè)地下室和一個(gè)花園，共六個(gè)居室。目前，張先生為了套現想出售該別墅，不料卻遇上了被定位為鄉產(chǎn)權別墅而無(wú)法出售的麻煩。
“早在8-10年之前，鄉產(chǎn)權項目就比較流行�！薄拔覑�(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家分析，張先生的別墅可能就是乘著(zhù)當時(shí)的潮流趕上的。記者注意到，由于該別墅處于西山別墅區，按照擁有產(chǎn)權的別墅類(lèi)別估價(jià)，應該在1200萬(wàn)元左右(因為目前西山別墅區的獨棟別墅市值均在800-1600萬(wàn)元左右)，但是張先生的別墅由于沒(méi)有房產(chǎn)證，涉及土地來(lái)源不明，一般的中介公司都無(wú)法掛牌出售，只能轉為出租。而該別墅由于裝修豪華，估計租金在15000-18000元／月，該別墅區目前很難有這類(lèi)客戶(hù)，想要盡快成功出租還有一定的困難。
據“我愛(ài)我家”介紹，自從北京市建委近日發(fā)布購房風(fēng)險提示，明確提示不要購買(mǎi)“使用權”、“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋后，像張先生這類(lèi)情況的別墅業(yè)主進(jìn)店咨詢(xún)的增加了不少，為此，專(zhuān)家提醒廣大購房者，一般來(lái)說(shuō)，鄉產(chǎn)權別墅可能會(huì )帶來(lái)以下麻煩：
首先，從法律角度上來(lái)說(shuō)，鄉產(chǎn)權別墅是不受法律保障的。根據《合同法》規定：“合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任�！编l產(chǎn)權別墅有被政府收回地皮或無(wú)法出售的可能性。
其次，周邊的配套設施不完善會(huì )給生活上帶來(lái)很大的不便。鄉產(chǎn)權別墅一般都是個(gè)人或者開(kāi)發(fā)商通過(guò)購買(mǎi)農民集體土地而建造的，由享有該土地所有權的鄉鎮合作經(jīng)濟聯(lián)合社或村經(jīng)濟合作社的機構制作頒發(fā)權屬證書(shū)，像北京周邊的鄉產(chǎn)權別墅大多分布于懷柔、密云、順義、延慶等區縣的自然景區或村舍附近，由于鄉產(chǎn)權別墅一般不在大型的成熟別墅區內，因此會(huì )因配套設施不完善而帶來(lái)生活上的不便。
“我愛(ài)我家”上述人士表示，目前國家有關(guān)部門(mén)已經(jīng)發(fā)布了購房風(fēng)險提示，其中也著(zhù)重提示了不要購買(mǎi)鄉產(chǎn)權類(lèi)性質(zhì)的房屋，所以消費者不可輕信一些鄉產(chǎn)權別墅的開(kāi)發(fā)商諸如“可變更為產(chǎn)權房”的承諾，畢竟補辦手續要通過(guò)國土部門(mén)的層層審核，存在著(zhù)很大的不確定性；另外，也不能單純追求田園生活而忽視了周邊的配套設施。(記者 周雪松)
