轉讓二手房往往會(huì )使原房主得到一筆不小的收入，但很多個(gè)稅申報者可能并不清楚，房屋轉讓收入也應計入個(gè)人年所得總額，并進(jìn)行個(gè)稅申報。
天津市民張洪峰先生打入天津市地方稅務(wù)局熱線(xiàn)電話(huà)咨詢(xún)：去年10月出售自住房屋一套，自購買(mǎi)日至售出日已經(jīng)5年以上，是否需要對轉讓收入進(jìn)行個(gè)稅申報。工作人員解釋說(shuō)，此類(lèi)情況可免征房屋轉讓個(gè)人所得稅，但仍需將轉讓收入計入年所得總額。如年所得額超過(guò)12萬(wàn)元，就需要進(jìn)行個(gè)稅申報。
稅法專(zhuān)家介紹，在此次個(gè)人年所得額計算中，二手房轉讓收入也應計算在內，但由于各地政策差異，應納所得稅額可能略有不同。以天津為例，5年以上的二手房轉讓?zhuān)擅庹鳡I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
但如果出售未滿(mǎn)5年的住房，則會(huì )在房屋轉讓時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。以南京市民丁劍先生為例，其去年出售的家庭非唯一住房原價(jià)值50萬(wàn)元，取得轉讓收入70萬(wàn)元。由于房屋轉讓時(shí)未滿(mǎn)5年，就要按照規定繳納營(yíng)業(yè)稅35000元(70萬(wàn)元×５%)和個(gè)人所得稅33000元。
丁先生個(gè)人所得稅的計算方法如下：其年房屋出售收入＝(700000-500000-35000)＝165000元；其年所得總額＝年其他所得額＋165000元；住房轉讓?xiě){稅額＝住房轉讓?xiě){稅所得額×２0%＝165000元×２0%＝33000元。
專(zhuān)家介紹說(shuō)，由于房屋原價(jià)值估算起來(lái)比較困難，在實(shí)施過(guò)程中，也有部分地區只對轉讓收入全額征收一定比例的所得稅。
稅收工作人員提醒，個(gè)稅申報目的之一在于掌握高收入人群的收入狀況。如果個(gè)人住房轉讓手續已經(jīng)辦理妥當，并已按規定繳納各項稅額，此次個(gè)稅申報不會(huì )出現補繳情況，但納稅人也要將房屋轉讓收入計入個(gè)人年所得之中。(徐岳 凌軍輝)
