在“金三銀四”的樓市黃金銷(xiāo)售季節，金沙雅苑、共富新家園、萬(wàn)源城、萬(wàn)科新里程、上海灘花園、上海綠城等多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天再現眾多排隊購房者，并且都創(chuàng )下了較好的銷(xiāo)售記錄，因此有業(yè)內人士認為，上海樓市的“小陽(yáng)春”即將來(lái)臨。但昨日，滬上知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民卻向《每日經(jīng)濟新聞》表示，現況之下的“樓市回春”說(shuō)法言之過(guò)早。
蔡為民認為，目前上海樓市仍處在一個(gè)擠泡沫的過(guò)程中。當多數房源被自住客擁有，房?jì)r(jià)需通過(guò)時(shí)間、通膨的稀釋之后，市場(chǎng)才能重新走向堅挺，而這樣的時(shí)間點(diǎn)，可能出現在明年下半年。
蔡為民表示，當前受消費者青睞的樓盤(pán)，基本都具備以下條件：首先是“四房”產(chǎn)品——現房、地鐵房、品牌房、降價(jià)房，或者是“三低一高”產(chǎn)品——低單價(jià)、低總價(jià)、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一、二項以上，在市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有出路！尤其需要加以闡明的是，上述種種都是自用市場(chǎng)當道的表現，而自住客具有“精算、務(wù)實(shí)、購后退場(chǎng)”的特性，這使得樓市買(mǎi)氣不容易產(chǎn)生擴散效果，從而無(wú)力牽動(dòng)市場(chǎng)的全局繁榮。
蔡為民指出，這種由“遍地開(kāi)花”萎縮到“板塊選擇”，乃至必須迎合市場(chǎng)才能勝出的“整體疲軟，局部突出”的“樓盤(pán)表象”，很好的說(shuō)明了目前市場(chǎng)景氣正處于盤(pán)整向下階段，距離“春天”仍有時(shí)日。(李麗 楊燕)
