繼4月23日全面啟動(dòng)境內居民人民幣業(yè)務(wù)之后，花旗、匯豐、渣打和東亞4家外資銀行于近期先后啟動(dòng)了境內人民幣房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。
外資銀行給出的八五折房貸利率與中資銀行相差無(wú)幾，但其在起貸金額、初始賬戶(hù)、可貸樓盤(pán)、二手房房齡等方面設定的門(mén)檻事實(shí)上仍然主打高端。市民若想嘗鮮“洋房貸”，還需看清楚不同外資行的相關(guān)要求。
青睞中長(cháng)期房貸客戶(hù)
雖然貸款利率上與中資行相比占不到便宜，但外資銀行在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)更強調方便快捷。
在還款方式上，各銀行可供客戶(hù)自由選擇的還款方式包括：每月定額還款、雙周定額還款、每月遞減還款以及靈活還款(供款初期延本還息或每年遞增)等。申請房貸方面，花旗優(yōu)智房貸的初審審批過(guò)程只需要2個(gè)工作日；渣打的通常只需要5個(gè)工作日就可以做完房貸所需的內部審批流程。
通過(guò)調查，記者發(fā)現外資銀行比較青睞5年以上的中長(cháng)期房貸客戶(hù)。匯豐辦理房貸業(yè)務(wù)的年限為5-20年，渣打新房房貸年限為5-30年，二手房則為5-20年�；ㄆ旃ぷ魅藛T告訴記者，雖然該行可辦理5年以下的房貸業(yè)務(wù)，但考慮到利率差異和業(yè)務(wù)成本等因素，5年以下的房貸申請要經(jīng)過(guò)特殊審批。東亞在貸款年限方面的限制相對較松，只要客戶(hù)提出申請就可辦理5年以下的房貸業(yè)務(wù)。
設立最低起貸門(mén)檻
除東亞外，其余3家外資銀行都設有明確的最低起貸金額�；ㄆ旌驮虻淖畹唾J款額度均為20萬(wàn)元，匯豐則為30萬(wàn)元。東亞雖然對此沒(méi)有明確的規定，但該行目前已簽房貸合同的最低貸款金額都在100萬(wàn)元左右。
雖然各行的客戶(hù)代表都表示，他們銀行對房貸樓盤(pán)的均價(jià)沒(méi)有限制，但根據各行在官方網(wǎng)站上發(fā)布的可貸樓盤(pán)信息估計，可以辦理“洋房貸”的樓盤(pán)均價(jià)大都在1萬(wàn)元以上。
出于規避風(fēng)險等多種因素，4家外資銀行還對房貸申請者的收入水平有嚴格規定，渣打、東亞要求申請人個(gè)人收入須達到月還款額的兩倍以上，但并不要求申請人成為該行的簽約客戶(hù)。而匯豐和花旗則要求房貸申請者須為其簽約客戶(hù)，即在該行已開(kāi)立賬戶(hù)，而開(kāi)立賬戶(hù)本身就有高門(mén)檻。(周凱 王旭)
