“一共400多套房，我排在1500號，根本買(mǎi)不著(zhù)�！弊蛱�，購房人白先生從某小戶(hù)型項目售樓處失望而歸。去年頒布的“國六條”規定無(wú)論是單個(gè)項目還是區域總量，90平方米以下的中小戶(hù)型都必須占70%。從今年4月底起，首批通過(guò)此項新規劃要求的項目陸續入市。然而記者在調查中發(fā)現，這批小戶(hù)型的供應量遠未能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，購房者仍得靠排號獲得購房權，像白先生這樣排了號也買(mǎi)不到的人不在少數。
根據市場(chǎng)分析機構統計的數據，從今年4月下旬起，中小戶(hù)型項目的供應比重開(kāi)始上升。到5月份，首批新政過(guò)關(guān)項目陸續開(kāi)始入市銷(xiāo)售，其間中小戶(hù)型供應比例首次突破兩成，達到總量的25.5%。
由于低總價(jià)優(yōu)勢，小戶(hù)型項目一直受到市場(chǎng)的追捧。然而，首批過(guò)關(guān)項目的入市，似乎并未讓購房人感到小戶(hù)型供應的增多。
4月28日，新政后首個(gè)規劃過(guò)關(guān)項目一線(xiàn)國際二期以12000元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，當天每3分鐘就賣(mài)出一套房；5月下旬，小戶(hù)型項目金泰先鋒開(kāi)盤(pán)售罄，在此之前，幾百套房源共排了3000多號；預計6月初開(kāi)盤(pán)的旭輝·奧都，其中3棟樓548套左右的房源，目前已有1700多人登記排號。項目接待處門(mén)口甚至有人搭帳篷過(guò)夜排號。
分析：低總價(jià)、熱點(diǎn)地段項目最好賣(mài)
這批入市項目的主力戶(hù)型均在90平方米以下。以一線(xiàn)國際二期一套40多平方米的戶(hù)型為例，首付約10萬(wàn)元，月供約3000元，對創(chuàng )業(yè)初期的年輕夫婦來(lái)說(shuō)很有吸引力。
位于立水橋的小戶(hù)型項目旭輝·奧都，推出了38至50平方米零居，7700元/平方米的單價(jià)，25萬(wàn)至35萬(wàn)元的總價(jià)，十分適合創(chuàng )業(yè)期白領(lǐng)。90平方米雙陽(yáng)臺兩居總價(jià)不超過(guò)70萬(wàn)元，對小家庭很有吸引力。
記者發(fā)現，這批熱銷(xiāo)的項目在地段上雖不及二三環(huán)的城中心，但均屬熱點(diǎn)板塊和潛力板塊，且都具備較發(fā)達的市政交通和生活配套體系。
金泰先鋒位于東四環(huán)大郊亭橋東，處于百子灣板塊，周邊已經(jīng)開(kāi)發(fā)了多個(gè)房產(chǎn)項目，形成了很好的居住條件。旭輝·奧都位于立水橋，該板塊兼具奧運環(huán)境利好與雙軌交通優(yōu)勢，地段價(jià)值正在快速提升，社區還能共享相鄰的大型社區北苑家園的全部配套，生活便利。
后市影響：小戶(hù)型放量有助品質(zhì)競爭
“目前小戶(hù)型的放量仍不能支撐市場(chǎng)的實(shí)際需求量。預計年中將逐漸形成中小戶(hù)型供應高峰�！笔袌�(chǎng)分析人士認為，小戶(hù)型產(chǎn)品的放量將激發(fā)相當一部分首次置業(yè)者的購房熱情。
“供應的增多一方面有助于平穩市場(chǎng)，另一方面有助于形成品質(zhì)競爭局面�！毙褫x集團執行總裁林偉表示，隨著(zhù)新政效應的全面顯現，小戶(hù)型產(chǎn)品逐漸增量上市，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始更多地關(guān)注產(chǎn)品優(yōu)化設計、社區整體品質(zhì)以及綜合配套。據了解，該公司開(kāi)發(fā)的旭輝·奧都，緊鄰北苑家園的成熟配套環(huán)境，是北京首個(gè)以運動(dòng)為主題貫穿園林設計的現代化社區。戶(hù)型從零居、一居到二居，充分發(fā)揮合理實(shí)用性和功能性。板式戶(hù)型空間設計上也更多地考慮了采光與通風(fēng)性。（楊舒萌）
