昨天是上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )的第一天，參展的150個(gè)樓盤(pán)總共僅兩成位于內環(huán)線(xiàn)內，令大部分購房者乘興而來(lái)，失望而歸。業(yè)界資深人士認為，目前上海樓市的有效供給不足，普通購房者難以買(mǎi)到所需樓盤(pán)的現象仍將持續。
記者在昨天房展現場(chǎng)發(fā)現，與今年3月份以及“五一”的房展相比，展會(huì )上現房明顯減少，多數開(kāi)發(fā)商參展的都是7月到9月才開(kāi)盤(pán)的期房。以萬(wàn)科為例，全部參展的6個(gè)項目中，有4個(gè)都是未開(kāi)盤(pán)項目，最快的也要6月底才可以銷(xiāo)售。此外，上實(shí)集團在黃浦區開(kāi)發(fā)的一高檔房產(chǎn)項目甚至連沙盤(pán)模型、樓盤(pán)資料都沒(méi)有準備好。
現場(chǎng)一位開(kāi)發(fā)商認為，最近幾個(gè)月市場(chǎng)上在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售都不錯，而且房?jì)r(jià)也穩中有升，所以開(kāi)發(fā)商不像年初那樣急吼吼地賣(mài)房，目前主要的任務(wù)是為下半年將開(kāi)盤(pán)的項目積累潛在客戶(hù)。值得關(guān)注的是，內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊囊恍﹥r(jià)位在15000元／平方米的高價(jià)樓盤(pán)比較容易捂盤(pán)。相對而言，外環(huán)線(xiàn)以外開(kāi)發(fā)量大的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )急于回籠現金，捂盤(pán)現象不會(huì )很多。
今年3月，國家八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的通知》嚴格禁止“期房售后包租”。在這次房展上，以售后包租為“誘餌”的商業(yè)投資性房產(chǎn)已經(jīng)不見(jiàn)蹤影。
不過(guò)，記者在現場(chǎng)還是發(fā)現某些樓盤(pán)打著(zhù)“售后包租”，實(shí)際是變相打折售房的現象。例如浙江桐鄉新世界廣場(chǎng)項目、無(wú)錫東方國際皮革城項目，均承諾可以按照年7%的租金水平，用兩到三年的租金抵付商鋪總價(jià)。(劉暢 唐佳)
