日前，國家稅務(wù)總局明確，房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費用應包括在內。一石激起千層浪，似乎“裝修費避稅”就要絕跡了。但實(shí)際上，記者采訪(fǎng)發(fā)現，在北京的二手房交易中，以“裝修費避稅”的手段，本不多見(jiàn)。
“這并非什么新政策，北京一直是這么征契稅的�！笔械囟惥钟嘘P(guān)人士表示，二手房交易繳納契稅時(shí)，一直都是按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同上標明的交易總價(jià)款來(lái)征收的，而房屋交易的總價(jià)款包括裝修費、維修費等“成本”。
“現在為了避稅簽陰陽(yáng)合同的太多了，可是不管是不是把裝修費單算，太離譜就肯定過(guò)不了地稅的二手房‘最低計稅價(jià)格’這一關(guān)�！必撠熣魇斩址拷灰锥愂盏牡囟惞ぷ魅藛T透露，比如一套價(jià)格100萬(wàn)元的住宅，為了逃稅訂立陰陽(yáng)合同，將見(jiàn)光合同的房屋交易價(jià)格寫(xiě)成了80萬(wàn)元，而私下再訂一個(gè)20萬(wàn)元的“協(xié)議”。當80萬(wàn)元的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交到地稅工作人員手中后，工作人員首先會(huì )查看二手房最低計稅價(jià)格清單，尋找該房產(chǎn)所在區域詳細的最低計稅價(jià)格。如果其最低計稅價(jià)格高于80萬(wàn)元，交易雙方的“小算盤(pán)”就落空了，地稅將按照最低計稅價(jià)格征收契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅，而不是以交易雙方鼓搗出來(lái)的“見(jiàn)光價(jià)”來(lái)計稅。
“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉也表示，“裝修費避稅”的手法并不“靈光”。去年剛對二手房交易開(kāi)征個(gè)稅時(shí)，允許住房裝修費用與住房貸款利息稅前扣除。其中，轉讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%。但現在的實(shí)際情況是，大多數人在繳納個(gè)稅時(shí)，選擇按房款全額的1%征收，所以用裝修費避個(gè)稅的辦法已經(jīng)鮮見(jiàn)。
說(shuō)到底，“裝修費避稅”仍是陰陽(yáng)合同的版本之一，除了在二手房交易中規避各種稅費，它還可以使房主得到不能見(jiàn)光的房款�！瓣庩�(yáng)合同最可怕的是發(fā)生糾紛沒(méi)有法律保障�！钡囟惾藛T介紹，一旦買(mǎi)房人反悔，只肯按見(jiàn)光合同的價(jià)格給錢(qián)，賣(mài)房人只能吃啞巴虧，因為買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂的“協(xié)議”不受法律保護。一位著(zhù)名二手房中介公司負責人也表示，從15日開(kāi)始，二手房交易實(shí)行資金監管，而這筆數額不菲的“裝修費”只能由買(mǎi)賣(mài)雙方自行轉賬，增加的風(fēng)險可想而知。(劉宇鑫 陳天培）
