市民王女士看中了長(cháng)寧區的一套別墅，與上家談好成交價(jià)650萬(wàn)元，但在簽訂合同時(shí)，上家要求合同價(jià)做到500萬(wàn)元，如果王女士不答應，多繳的稅費就由王女士承擔。此后的幾次看房，上家無(wú)一例外都提出了同樣的要求。據記者調查，在目前的二手別墅交易中，以“做低合同價(jià)”的方式避稅已成為一種通行的做法，做低房?jì)r(jià)少則四分之一，多則甚至一半。
比如一套實(shí)際轉讓成交價(jià)格為500萬(wàn)元的別墅，買(mǎi)賣(mài)雙方在遞交給交易中心的合同中寫(xiě)明以450萬(wàn)元成交，而另一份合同則以花園修繕費、裝修補貼費等名義將50萬(wàn)元的差價(jià)補足。這樣，剩余50萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了。某些中介公司為了促成交易，會(huì )主動(dòng)授意業(yè)主逃稅的方法，有的甚至請評估公司共同參與做低房?jì)r(jià)，用正規的評估報告通過(guò)房產(chǎn)交易中心的審核。
據了解，做低房?jì)r(jià)在前幾次宏觀(guān)調控中已經(jīng)開(kāi)始出現，今年多項稅費調控政策出臺后，“做低合同價(jià)”的這種避稅方式更加被買(mǎi)賣(mài)雙方廣為“流傳”。由于別墅屬于高檔產(chǎn)品，一旦交易所產(chǎn)生的各種稅費遠遠高于普通住宅，各項稅費累計繳納的費用達到幾十萬(wàn)元。因此，別墅業(yè)主轉手時(shí)往往要求下家配合做低房?jì)r(jià)。因為別墅土地資源稀缺，市場(chǎng)中現有的項目都是前幾年批準開(kāi)發(fā)的，成交一套少一套，所以別墅業(yè)主不怕下家不接受。
據某公司負責人透露，其公司經(jīng)手的別墅交易基本都做低房?jì)r(jià)，目前沒(méi)有一套交易受阻。由此看來(lái)，目前的房產(chǎn)交易稅收政策確實(shí)存在一定的漏洞，希望引起有關(guān)方面的重視。（唐穎豪 沈忠民）
