據廣州市國土房管局數據，今年以來(lái)，廣州二手住宅成交宗數首次出現比一手住宅多的情況，二手樓已從廣州樓市最初的配角逐漸成為今日的主角。同樣的，伴隨著(zhù)這么多年的發(fā)展以及樓價(jià)的不斷上升，市民選擇二手樓的主要理由也在變化，以往人們首要關(guān)注的是二手樓實(shí)惠的價(jià)格，如今二手樓成熟的配套以及豐富的選擇更多地為人提及和看重。
同樓盤(pán)內“細屋搬大屋”
買(mǎi)大放小以舊換新日漸普遍
近日記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，二手市場(chǎng)因改善居住環(huán)境而“細屋搬大屋”的成交個(gè)案有增加的趨勢。據合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，近期有迫切換房需求的置業(yè)人士主要為一些電梯樓的業(yè)主，本身已擁有一套中小戶(hù)型物業(yè)，但希望在同一樓盤(pán)買(mǎi)一套大點(diǎn)的房子讓家人住得更舒服一些。據了解，這類(lèi)置業(yè)人士大多為中高收入的社會(huì )中堅階層，近期股市大旺也使當中的多數人獲得較豐厚的回報，為“細屋搬大屋”提供有力的經(jīng)濟支持，而這類(lèi)置業(yè)人士也會(huì )因應自己的經(jīng)濟能力，將原來(lái)居住的小戶(hù)型單位放售套現，以支付部分購房款，從而也使目前市場(chǎng)上中小戶(hù)型的房源數量有所增加。
同樓置業(yè)熱衷?xún)煞繐Q三房
目前，在市中心老城區、天河區和海珠區等地，電梯樓小區的樓宇素質(zhì)均不錯，周邊生活配套也較為完善，因此，大多數“細屋搬大屋”的換房人士都舍不得搬離原居住的小區，從而選擇在同一小區尋找面積大一些的房子。據了解，該部分換房人士原來(lái)居住的大多數是面積較小的兩房甚至一房單位，現時(shí)大多希望購買(mǎi)三房左右的房子，大部分人的購房預算約在100萬(wàn)元或以上。
據合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，如上下九商圈附近的恒寶華庭，現有部分早期購入兩房單位的業(yè)主，通過(guò)出售現居住物業(yè)而購買(mǎi)同一樓盤(pán)的三房單位。目前，恒寶華庭二手均價(jià)約11000~12000元/m2左右，面積在124平方米左右的三房單位較受換房人士歡迎，而近期成功覓得“心水”大屋的換房人士所放售的物業(yè)大多為67平方米左右的兩房單位，也十分受市場(chǎng)歡迎，往往一面市很快就有買(mǎi)家承接。
另外，如“名校效應”較強的東風(fēng)東板塊，近期也出現不少同樓換房現象。據介紹，目前能入讀名校的錦城花園一、二期三房單位均能望園景，目前二手均價(jià)高達14000~15500元/m2，深得不少原居住在錦城花園兩房單位的業(yè)主歡心。
換樓客興舊組團換新組團
在番禺區多是大型樓盤(pán)，由于這些樓盤(pán)發(fā)展周期長(cháng)，出現不同時(shí)期的多個(gè)組團，不少現居早期組團物業(yè)的原業(yè)主，出于改善居住環(huán)境的需求，紛紛購買(mǎi)樓齡新一些的組團物業(yè)。據合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，如星河灣一、二、三期的業(yè)主換房現象均較多，一般是原居住一期物業(yè)的業(yè)主再次置業(yè)購買(mǎi)二期物業(yè)，而二期物業(yè)的業(yè)主再次置業(yè)購買(mǎi)三期的二手房。據了解，目前星河灣一、二期單位的二手均價(jià)約6600~7300元/m2左右，而三期單位的二手均價(jià)約7000~8000元/m2左右。
天河東部近期因換房而購房的情況也有升溫跡象，據合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，如華景新城這些成熟的社區盤(pán)，無(wú)論是生活配套還是教育配套均相當完善，而且距天河北商務(wù)區不遠，不少需要“細屋搬大屋”的原業(yè)主也樂(lè )于選購同一樓盤(pán)樓齡較新一些的組團物業(yè)。據了解，目前，華景新城樓齡較新的六期單位，二手房均價(jià)約7000~7500元/m2，而翠安儂園的二手房均價(jià)更高達7000~8000元/m2。
二手樓便宜、低檔形象已被顛覆
滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓實(shí)惠的價(jià)格一直為人所津津樂(lè )道，如果再早幾年，有些愛(ài)面子的人在外人面前談起買(mǎi)二手樓還有些不好意思，因為那時(shí)候買(mǎi)二手樓的人多數是因為囊中羞澀。不過(guò)，時(shí)代在變，人們的置業(yè)觀(guān)念也在變，如今買(mǎi)一套二手樓已經(jīng)是再正常不過(guò)的一件事了。
7500元/㎡以上成交上升一倍
更為重要的是，隨著(zhù)二手樓價(jià)的上漲以及高素質(zhì)二手樓的大量出現，二手樓“便宜、低檔”的形象已經(jīng)被顛覆，有些地段的優(yōu)質(zhì)“次新房”甚至比周邊一些新盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格還貴，二手樓在置業(yè)者心目中的地位得到了根本性的提高。
根據滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)成交數據，今年1~5月，廣州4000元/m2以下的二手住宅成交比例已經(jīng)下降到了19.5%，而去年同期這一比例還在40%以上。與此同時(shí)，6000元/m2以上的二手住宅成交比例已上升到35.8%，而去年同期只有15%左右。當中，7500元/m2以上的二手住宅成交比例更是高達13.2%，與去年同期相比多了一倍以上。
二手樓配套更好選擇更多
據中介從業(yè)人員反映，與以前單純的關(guān)注價(jià)格相比，現在很多人選擇二手樓更多是因為二手樓擁有成熟的配套和更多更好的選擇。二手樓的配套包括很多方面，如購物、交通、教育等等，老城區不少省一級小學(xué)周邊的二手樓之所以“奇貨可居”，就是因為其擁有很多新樓盤(pán)沒(méi)有的教育優(yōu)勢。而且，一個(gè)樓盤(pán)從一手到二手一般都需要幾年以上的時(shí)間，這段時(shí)間已經(jīng)足夠開(kāi)發(fā)商去落實(shí)那些當初停留在規劃圖紙上的配套設施，生活成熟度會(huì )有明顯提高。
此外，從選擇來(lái)看，現在中心城區的土地供應吃緊，有限的一手樓項目不僅價(jià)格高，而且在地段、戶(hù)型、朝向、景觀(guān)等方面供置業(yè)者選擇的余地不大。相反，二手樓市經(jīng)過(guò)這么多年的積累，產(chǎn)品豐富，檔次齊全，應有盡有。比如說(shuō)，在大戶(hù)型“橫行”的今天，想在一手樓市買(mǎi)一套90平方米實(shí)用三房幾乎不大可能，但在二手樓市就能輕松找到。（龍蕾 黃濤）
