權威人士昨日透露，商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能會(huì )根據原價(jià)與現價(jià)之比來(lái)確定。
雖然銀監會(huì )政策法規部相關(guān)負責人向記者否認了近期將出臺商業(yè)銀行房貸的相關(guān)政策，但上述人士表示，房貸首付比例將提高至幾成未最后敲定，但二手房交易的首付比例由原價(jià)與現價(jià)之比來(lái)決定將是今后調控的方向。
他說(shuō)，在二手房市場(chǎng)，由于近年來(lái)房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高，不少房屋出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)已比原來(lái)的買(mǎi)入價(jià)翻了好幾番。如果按照現行30%的房貸首付比例，那么銀行貸款風(fēng)險無(wú)疑會(huì )大大增加。比如，原價(jià)100萬(wàn)元的房子近期漲到200萬(wàn)元，如果按此價(jià)格的70%進(jìn)行貸款，商業(yè)銀行將承擔140萬(wàn)的貸款，這就放大了商業(yè)銀行的風(fēng)險。
不過(guò)，這位人士承認，要實(shí)現二手房首付比例由原價(jià)與現價(jià)比來(lái)決定，目前還存在一定的技術(shù)障礙。但銀監會(huì )將繼續敦促商業(yè)銀行重視二手房?jì)r(jià)格評估的公正性和可靠性。
此外，銀監會(huì )還將提高商業(yè)銀行審核個(gè)人收入的嚴格程度。這位人士介紹，商業(yè)銀行對申請人住房貸款審核時(shí)，應嚴格通過(guò)要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對賬單、財務(wù)報表甚至實(shí)地調查等方式，了解其經(jīng)營(yíng)情況和真實(shí)財務(wù)狀況，全面分析其還款能力。正在制定的新規包括了一系列程序，以有效保證申請人的償付能力。(俞靚)
