日前，國務(wù)院新聞辦公室就解決城市低收入家庭住房困難的情況舉行新聞發(fā)布會(huì )，建設部副部長(cháng)齊驥在會(huì )上指出，普通市民可以通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題。
然而，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，本市(天津市)房屋租賃市場(chǎng)目前仍以解決外來(lái)人口暫時(shí)居住問(wèn)題為主要方向。部分購房困難的本市居民如果想通過(guò)租房來(lái)解決住房問(wèn)題，在實(shí)際操作上面臨著(zhù)很多問(wèn)題。
天津人為何“重買(mǎi)輕租”
8月30日，建設部副部長(cháng)齊驥在回答香港《大公報》記者提問(wèn)時(shí)指出，普通市民可以通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題。
齊驥表示：“現在大家一提住房，就說(shuō)我買(mǎi)不起房，沒(méi)人說(shuō)我租不起房。關(guān)注住房問(wèn)題的同志們都知道，在全世界各個(gè)國家，沒(méi)有一個(gè)國家解決居民住房問(wèn)題是靠自己擁有產(chǎn)權這一種方式�！饼R驥說(shuō)，普通市民通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題，應該是一個(gè)可取的方法�！�
然而記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在現實(shí)生活中，租房生活被視為“居無(wú)定所”，大部分市民表示不愿接受。
市民吳先生說(shuō)：“我也知道讓父母拿出一生積蓄替我買(mǎi)婚房很不合適，但如果我租房結婚，不僅岳父岳母不會(huì )答應，父母臉上也不好看，親戚朋友還會(huì )笑我沒(méi)本事�！�
如果說(shuō)準新人為了面子不得不買(mǎi)房，那些已婚的“無(wú)房族”是否可以接受租房呢？“一想到孩子，租房就顯得特別不現實(shí)了�，F在小孩上學(xué)都劃片兒，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)租一間學(xué)區房也能讓孩子就近劃片兒入學(xué)吧？”馮女士從子女入學(xué)的角度否定了租房的可能。
除了面子、戶(hù)籍兩方面的考慮，市民的租房決策也受到了傳統財富觀(guān)的沖擊�！白獾姆孔佑肋h不是自己的，買(mǎi)房子就不一樣，50年也好，70年也好，名字是自己的，住著(zhù)踏實(shí)�！�60歲的劉先生這樣告訴記者。采訪(fǎng)中，大部分市民表示，買(mǎi)房將是他們人生中非常重要和必要的一項投資。
房主挑房客拒租三種人
一方面天津人一時(shí)難以改變“重買(mǎi)輕租”的思想，另一方面，本市房屋租賃市場(chǎng)“盡量不租給拆遷戶(hù)，原則上不租給本地人，堅決不租給60歲以上老年人”的“潛規則”，也將眾多“無(wú)房族”拒之門(mén)外。
為什么偏偏對這三種人“拒租”呢？在王頂堤居住區做房東的邵大姐向記者道破了“天機”：“租房子一般都租給學(xué)生和外地打工人員，因為這些人對房屋要求不高，有簡(jiǎn)單家具、家電就可以。簡(jiǎn)單家具、家電很容易搞，就是拿一些自己家不用的舊東西，家里沒(méi)有就去二手市場(chǎng)買(mǎi)一些，花不了幾個(gè)錢(qián)，但可以打著(zhù)‘生活設施齊備’的旗號，相對提高租金。拆遷戶(hù)就不同了，他們大多是本地居民，一旦搬家就要帶著(zhù)大量家具。這些人不需要我們提供任何生活用品，只要空房即可，如此一來(lái)就會(huì )損失不少租金。另外，拆遷戶(hù)一般都要租住兩年甚至更長(cháng)時(shí)間，在這期間，我們要想依據市場(chǎng)變化提升房租，通常會(huì )很麻煩。如果租住期間發(fā)生矛盾想讓房客離開(kāi)，由于拆遷戶(hù)家具特別多，找新房、搬家等等都是麻煩事兒�！鄙鄞蠼愀嬖V記者，目前大部分拆遷戶(hù)租到的房子都是通過(guò)親戚、朋友關(guān)系找到的，直接通過(guò)中介機構找到空房的幾率很小。
對于拒絕本地房客，邵大姐解釋道：“租房的本地房客跟拆遷戶(hù)不同，他們通常是一些下崗人員、無(wú)業(yè)人員，可能長(cháng)期不買(mǎi)房子。一方面，這些人同樣存在帶著(zhù)家具入住的問(wèn)題，搬進(jìn)搬出不方便；另一方面，一旦他們經(jīng)濟上發(fā)生狀況交不上房租，因為是本市人，也不好將他們硬趕出去。還有少數本地房客甚至‘反客為主’，對租住的房屋私拆亂改，令房東十分頭疼。出于以上幾點(diǎn)原因，本地房客我們原則上不租，租的話(huà)也都約好時(shí)間，一次簽約不會(huì )超過(guò)半年�！�
“之所以不租60歲以上老年人，特別是單獨居住的老年人，是因為老年人健康難以保障，一旦在出租屋里發(fā)生什么意外，我們弄不好要擔責任�！鄙鄞蠼愀嬖V記者，對于這一條，大部分房東都已經(jīng)達成共識。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
需要政府進(jìn)行相關(guān)配套改革
南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )法學(xué)委員會(huì )委員劉玉錄教授認為，通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題是解決城市中低收入人群住房問(wèn)題的一條必要通道，但是想開(kāi)通這條通道，不僅房東和房客要轉變思想，更需要政府為此進(jìn)行相關(guān)配套改革。
劉教授認為，上述提到的房屋租賃市場(chǎng)“潛規則”，根源在于房屋租賃市場(chǎng)的供需不平衡，市場(chǎng)可供出租房源少，市民租賃需求大，因此才會(huì )出現房主挑房客的現象。
“我們目前的市民收入水平也與房租水平相差甚遠。在國外，一個(gè)家庭供樓、租房的月支出不能超過(guò)家庭月收入總額的30%，一般都在25%左右。按照這個(gè)比例，一個(gè)月收入2000元的家庭，月租金應該在500元左右。但我們看看，500元能租到什么樣的房子呢？比如河西區南樓附近的偏單，一般出租價(jià)格都在1500元至2000元，如果想居住在這樣的地方，就需要月收入6000元至8000元。很顯然，我們的工資收入水平相對于房租水平是落后了�！�
“此外，由于戶(hù)籍制度的存在，租房居住會(huì )影響孩子的上學(xué)問(wèn)題。所以說(shuō)，解決租房問(wèn)題不僅僅是錢(qián)的問(wèn)題，還需要政府一系列相關(guān)配套改革�！眲⒔淌谡J為，建設部對于“租房”的提法相當好，但如何跟進(jìn)，需要在政策上進(jìn)行更多調整。
劉教授介紹，國外有很多經(jīng)驗可以供我們借鑒學(xué)習�！氨热缫恍﹪覍ⅰ≌雌缫曊摺瘜�(xiě)進(jìn)法律，只要是18歲以上具有完全民事能力的人，房東就不能拒絕租房。如果我們也有相關(guān)法律，上面提到三種人不出租的‘潛規則’就違法了。另外，很多西方國家的政府規定，凡是將私有住宅出租給低收入者的，政府將提供貼息補助、減免部分稅收等優(yōu)惠。由于有了政府的支持，更多的有房者愿意將房租出去，從而幫助政府解決低收入者的住房問(wèn)題�！�
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