日前，有消息傳出，央行近日召集相關(guān)銀行開(kāi)會(huì )討論相關(guān)辦法，將出臺房地產(chǎn)調控舉措，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。政策對炒房投機行為究竟能否起到遏制作用，引發(fā)了地產(chǎn)界的爭議。有專(zhuān)家認為，實(shí)力型炒家其實(shí)并不太依賴(lài)銀行的貸款進(jìn)行炒房，政策對他們影響不大。
目的：抑制需求打擊投機者
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，這一政策與過(guò)往一系列針對房地產(chǎn)的調控政策相比，切入點(diǎn)有了很大的改變�！耙酝嗍轻槍κ袌�(chǎng)和開(kāi)發(fā)商來(lái)制定政策，以提高市場(chǎng)供應量的途徑達到調控目的。而這一次如果真的把第二套以上房產(chǎn)首付提到到40%，則是從抑制市場(chǎng)需求方面入手，提高軟性購房需求的門(mén)檻，從而在一定程度上緩解供需緊張的矛盾，達到調控樓市的目的�！�
黎文江進(jìn)一步表示，目前廣州有64萬(wàn)套房改房，這些業(yè)主中大部分都有改善住房的需求，但又不想放棄手上所擁有的房產(chǎn)，如果一刀切去提高第二套住房首付比例的話(huà)，會(huì )對這些人造成不公平�！捌鋵�(shí)廣州的投機炒房情況并不嚴重，不能因為少數的炒房客而影響了更多人的購房需求�！币虼�，他認為提高第二套房首付的政策也應有所區別，比如購買(mǎi)豪宅的可以提高，或在政策出臺之后還要進(jìn)行兩套以上房產(chǎn)購買(mǎi)的消費者才執行，這樣才更加公平。
爭議：實(shí)力型炒家不受影響？
據某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐介紹，目前活躍在匯景新城等廣園東多個(gè)樓盤(pán)的澳洲、深圳炒房客，大多數都是通過(guò)銀行按揭去進(jìn)行購買(mǎi)，并以此不斷翻滾獲利。因此，如果首付提高到四成，會(huì )讓他們流失部分客戶(hù)，也會(huì )在一定程度上影響那些擁有不少炒房客的樓盤(pán)成交。
那么，購買(mǎi)第二套以上房產(chǎn)首付提到到四成的政策，是否會(huì )造成廣州樓市成交量的大幅下降？對廣州市場(chǎng)又會(huì )有什么樣的影響？某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監對記者坦然表示，雖然提高首付對他們的成交可能會(huì )產(chǎn)生一定的影響，但在目前情況下，他們并不在意能否迅速銷(xiāo)售，因為賣(mài)得越慢，他們的利潤就越高。
廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，一直以來(lái)，廣州針對豪宅和商業(yè)產(chǎn)品的首付比例都比較高，對有一定經(jīng)濟實(shí)力的消費者來(lái)說(shuō)，這一政策的影響不會(huì )太大�！罢哂绊懼饕w現在購買(mǎi)第二套以上房產(chǎn)的消費者身上，對首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，影響他們購房的最大因素還是高企的房?jì)r(jià)�！彼J為，對一些實(shí)力型的炒家來(lái)說(shuō)，也不會(huì )影響他們繼續進(jìn)行炒房投機行為，因為這些人并不太依賴(lài)銀行的貸款進(jìn)行炒房，只要房?jì)r(jià)繼續高速攀升，市場(chǎng)依然有投機空間，他們就不會(huì )從這一市場(chǎng)上撤退。
黎文江則表示，購買(mǎi)第二套以上首付比例提高到40%是比較合理的，這一比例也不算太高。他認為，一般來(lái)說(shuō)能夠購買(mǎi)第二套以上房產(chǎn)的都有一定經(jīng)濟實(shí)力，在提高幅度不算太大的情況下，不會(huì )造成市場(chǎng)成交量的下降。
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業(yè)內人士指出，此前央行要制定提高購買(mǎi)第二套以上住房首付比例的消息不斷傳出，但一直以來(lái)有關(guān)部門(mén)都沒(méi)有具體行動(dòng)。而這次明確提到購買(mǎi)第二套房產(chǎn)首付比例要提高到40%，相信這一政策的真正出臺也為時(shí)不遠了。
某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐對記者表示，目前他們尚未接到有關(guān)提高第二套住房首付比例的通知和消息�！暗越衲�6月以來(lái)，各大銀行都已收緊針對房地產(chǎn)方面的貸款，包括開(kāi)發(fā)貸款及購房按揭貸款等，在按揭、抵押等各方面都更加嚴格了�！彼嘎兜�。
她表示，央行之所以收緊房地產(chǎn)方面的貸款，一方面是因為上半年各大銀行把整個(gè)年度的貸款額度都已用得差不多了，“比如我們銀行，現在已完成了整年100億元的貸款任務(wù)，隨著(zhù)政策的收緊，下半年的發(fā)放會(huì )有一定難度�！绷硪环矫�，則是因為要配合有關(guān)部門(mén)針對房地產(chǎn)的調控，需要為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。因此，她認為提高購買(mǎi)第二套以上房產(chǎn)的政策近期出臺是非常有可能的。(李東元)
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