5年以上的“老房”因為交易成本低正受到越來(lái)越多人的關(guān)注。日前，一份來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部的統計資料顯示，目前客戶(hù)對“免稅二手房”關(guān)注程度日漸增多，客戶(hù)咨詢(xún)量大幅上升。業(yè)內專(zhuān)家呼吁，政府應該考慮通過(guò)“減稅”來(lái)刺激二手房交易，并以此達到抑制過(guò)快上漲的商品房?jì)r(jià)格的目的。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區負責人寇海龍告訴記者，目前滿(mǎn)5年的二手房由于交易成本較低，已經(jīng)開(kāi)始受到更多自住客的關(guān)注。從客戶(hù)咨詢(xún)量來(lái)看，今年8月份同比上漲了18.9%。目前滿(mǎn)5年“免稅房”成交熱點(diǎn)區域主要集中在望京、亞奧、大望路等地區。
記者了解到，去年以來(lái)，二手房轉讓環(huán)節的稅收不斷增加，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等各項稅費累計占到了總房款的近10%，相當于100萬(wàn)元的房子要交近10萬(wàn)元的稅費，而這些稅費大多都轉嫁到購房人身上。
滿(mǎn)5年的二手房交易可免個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，這幾項加起來(lái)占到總房款的7.5%。在10萬(wàn)元的稅費中，就可以省去7.5萬(wàn)元。從去年以來(lái)，二手房轉讓環(huán)節的稅收不斷增加，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等各項稅費在一定程度上拉高了二手房房?jì)r(jià)，這也是二手房交易并不活躍的重要原因。
寇海龍認為，過(guò)去兩年，對二手房轉讓征收營(yíng)業(yè)稅政策的實(shí)施效果并不理想。他認為，商品房供應與需求失衡，是目前房?jì)r(jià)持續上漲的重要原因。盡快出臺物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場(chǎng)，增加住房供給。并應減少房產(chǎn)流轉環(huán)節的稅收成本，如二手房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，以提高業(yè)主售房積極性，加快二手房的流轉率，其結果，將大大增加整個(gè)商品房的供應量，可以起到平抑房?jì)r(jià)的作用。(記者 韓全義）
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