深圳“二手房交易基準價(jià)格估算系統”已經(jīng)建成，估計下月就要實(shí)施。屆時(shí)，如果二手房交易價(jià)明顯偏低，將按評估價(jià)征收各種稅款。在昨天召開(kāi)的全市地稅1-8月稅收情況通報會(huì )上，市地稅局副局長(cháng)章家壽透露了這一消息。
二手房估價(jià)系統已經(jīng)上報
據介紹，為加強二手房交易稅收管理，在多次調研協(xié)商的基礎上，市地稅局與市國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合開(kāi)發(fā)了“二手房交易基準價(jià)格估算系統”，制定了我市二手房交易基準價(jià)格。該基準價(jià)格是依據稅收管理的要求，根據我市二手房市場(chǎng)交易情況、城市規劃、區位、地段、配套設施等因素，通過(guò)對市場(chǎng)交易情況的調查，采用一定的房地產(chǎn)估價(jià)方法綜合測算得出，并定期更新。市地稅局將依據基準價(jià)格對我市二手房地產(chǎn)轉讓價(jià)格明顯偏低的按評估價(jià)征收各種稅款。此舉將進(jìn)一步規范我市二手房交易行為，堵塞稅收征管漏洞，保證相關(guān)稅收的應收盡收。
章家壽說(shuō)，二手房估價(jià)系統已報市政府，預計下個(gè)月就會(huì )實(shí)施。與此同時(shí)，將發(fā)布相關(guān)辦法，啟動(dòng)對開(kāi)發(fā)商土地增值稅的匯算清繳工作。1986年，國家對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)征土地使用稅，深圳一直未征此稅，而是由國土部門(mén)在土地使用費中征收。今年年底前，深圳也將對開(kāi)發(fā)商開(kāi)征土地使用稅。
二手房交易量劇減
今年1-8月稅收情況顯示，最近兩三個(gè)月來(lái)，深圳一手房出售量在減少，而二手房交易更是大幅下降。稅收增幅的變化也顯示了這一新情況。今年前8個(gè)月，我市房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅超過(guò)30%，以4、5月增幅最高，而6、7、8月增幅明顯放緩，其中，8月份增幅僅為9%左右，比8個(gè)月的平均增幅低了20多個(gè)百分點(diǎn)。
市地稅局有關(guān)負責人認為，近三個(gè)月來(lái)，投機炒房的現象得到遏制，房?jì)r(jià)趨于平穩，主要得益于我市采取各項有效措施。主要包括規范合同的推出，金融調控、擬出臺的稅收組合拳產(chǎn)生的心理影響等方面。(記者 譚建偉）
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