今年的北京秋季房展呈現出了“參觀(guān)意愿濃、實(shí)際成交淡”的“外熱內冷”局面。與前幾年房展相比，“金九銀十”的場(chǎng)面已經(jīng)不復存在，數據顯示，北京市場(chǎng)交易已陷入低谷。
北京新盤(pán)意向成交少
據組委會(huì )統計，今年為期4天的秋季房展會(huì )有14.2萬(wàn)人次參觀(guān)，但北京新盤(pán)項目的意向成交量?jì)H為381套。業(yè)內人士分析認為，參觀(guān)人數眾多但意向成交極少，這表明房?jì)r(jià)上漲過(guò)快已經(jīng)遏制了大多數人的真實(shí)需求；而此次房展會(huì )上外地項目居多搶占風(fēng)頭也是原因之一。
“房?jì)r(jià)漲得太快了！”在房展會(huì )上，多數參觀(guān)者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)均如是說(shuō)。記者細數了一下參展的北京樓盤(pán)后發(fā)現，均價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)不到三分之一，如天際高爾夫花園、鴻福天地、柏林山水等項目；均價(jià)在萬(wàn)元以上的項目主打“酒店式服務(wù)公寓”的招牌，物業(yè)費每平方米均突破5元，如金澳國際、設計師廣場(chǎng)等參展項目。北京參展項目中價(jià)格最低的是一個(gè)位于密云縣的項目，銷(xiāo)售均價(jià)也在4000元/平方米。
業(yè)內專(zhuān)家分析傳統樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”遇冷，主要原因是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快抑制了購房需求；而央行加息和保障性住房將大批入市等因素使不少購房人推遲了購房計劃，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛較濃；另外一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，購房者選擇余地減少。
除了價(jià)格暴漲外，本次房展會(huì )小戶(hù)型樓盤(pán)總體偏少。大部分購房人首選目標就是小戶(hù)型，但除了北京VISA之外，純小戶(hù)型樓盤(pán)只剩下這個(gè)位于西南四環(huán)的設計師廣場(chǎng)，主力戶(hù)型32—55平方米，雖然送精裝修與部分家電，但是16000元的均價(jià)還是讓很多購房人望而卻步。其余樓盤(pán)小戶(hù)型套數不僅比例小，而且大部分遠在外省市。
此外，本次秋季房展還有一大特點(diǎn)就是參展的北京樓盤(pán)數量總體下降，因此有人戲稱(chēng)北京這次房展不姓“京”。據組委會(huì )提供的數據，32個(gè)參展樓盤(pán)其中18個(gè)來(lái)自外埠；在北京市的14個(gè)項目中，新盤(pán)只有7個(gè)。而外埠項目中大部分為海濱地區項目。
二手房漸成市場(chǎng)主力
“現在的新房房?jì)r(jià)太貴了，我看中的項目要么單價(jià)太高，要么地理位置太遠，周邊沒(méi)有什么配套設施�！眳⒓臃空箷�(huì )的施先生表示，“選來(lái)選去，還是二手房的價(jià)格和位置相對合適�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉分析，房?jì)r(jià)不斷上漲，但人們剛性的自住購房需求有增無(wú)減，因此不少購房人把選房條件瞄準了兼備自住和投資雙向功能的房產(chǎn)，包括奧運場(chǎng)所、軌道交通周邊能帶來(lái)高租金回報的二手房。
搜房網(wǎng)的調查表明，70%以上購房人難以接受北京市的高房?jì)r(jià)，于是不得不放棄價(jià)格高得驚人的新房，轉向較為經(jīng)濟實(shí)惠的二手房。在秋季房展上，眾多購房者都在二手房的展臺前咨詢(xún)。業(yè)內專(zhuān)家指出，北京的市民已不再單純局限于擁擠的新房市場(chǎng)，購房重心轉移到二手房市場(chǎng)，這將使二手房巨大的存量市場(chǎng)得以釋放，北京市房地產(chǎn)供小于求的情況勢必也會(huì )因購買(mǎi)目標的轉移而產(chǎn)生利好的變化。
據“鏈家地產(chǎn)”統計數字顯示，展會(huì )四天二手房的客戶(hù)咨詢(xún)量達到了8萬(wàn)余人，房源登記量為1000余套。在意向成交的房產(chǎn)中，成交總價(jià)在60萬(wàn)以下的占到21.1%，總價(jià)在60萬(wàn)-80萬(wàn)占到了19.5%，總價(jià)在80萬(wàn)-100萬(wàn)的占到了27.6%，總價(jià)在100萬(wàn)以上的占到了31.8%。而從成交區域比重來(lái)看，依然呈現出“奧運周邊二手房”、“5號線(xiàn)軌道二手房”、“京東次新房”三分天下的局面，意向成交占比分別為34%、23.2%和42.8%。(記者 林喆)
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