據鏈家地產(chǎn)統計數據分析，8月份北京二手房市場(chǎng)表現出價(jià)量同漲的態(tài)勢，成交均價(jià)達到8968元／平方米，比7月份均價(jià)上漲8%。記者從北京市一中院、北京朝陽(yáng)法院等了解到，隨著(zhù)二手房房?jì)r(jià)的快速上漲，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也出現大幅攀升。
賣(mài)方反悔導致二手房糾紛增加
因房屋拆遷，張先生一直想買(mǎi)一套二手房。經(jīng)過(guò)多方尋找，今年5月，張先生看中了位于北京紅廟的一套央產(chǎn)房，與房東李女士簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，先付了6萬(wàn)元的定金，隨后又繳了60多萬(wàn)元的房款。由于買(mǎi)賣(mài)二手房的相關(guān)手續比較煩瑣，一直拖到7月份，雙方才開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續。沒(méi)想到，李女士突然表示不想賣(mài)房了，要把房款退還給張先生。張先生對此非常氣憤，他對記者說(shuō)：“挑一套房浪費的時(shí)間精力不說(shuō)，隨著(zhù)時(shí)間的推移，北京市二手房的房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲了不少，想以原來(lái)的價(jià)格購買(mǎi)一套差不多的房產(chǎn)已經(jīng)是不太可能的了�！痹诙喾秸{解無(wú)果的情況下，張先生只得將李女士告到了北京市第一中級人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)一中院)。北京市一中院日前判決，李女士退還收取的全部房款，并賠償張先生12萬(wàn)元違約金。
記者近期從北京市一中院、北京市朝陽(yáng)、海淀法院等處了解到的信息表明，與以前二手房糾紛主要集中在不法黑中介等問(wèn)題上不同，目前，二手房房主在辦理過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中，發(fā)現房?jì)r(jià)上漲后反悔，導致買(mǎi)房人起訴至法院的案件大幅攀升。
據北京市一中院審理此類(lèi)案件的馬軍法官介紹，二手房房主反悔惜售的理由主要有以下幾種：其一，所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方的同意，以此理由要求解除賣(mài)房合同收回房屋；其二，所售房屋是央產(chǎn)權，房產(chǎn)證等相關(guān)手續不完善，政策規定不允許出售；其三，賣(mài)房時(shí)為避稅簽署了“黑白合同”，要求認定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；其四，中介公司沒(méi)有及時(shí)向房主轉交買(mǎi)房人的定金，因此要求認定合同無(wú)效；其五，此前，許多農民將宅基地房屋賣(mài)給城鎮居民，房?jì)r(jià)上漲后反悔，從而起訴要求收回住房。
馬軍法官認為，出現這一現象的根本原因是房?jì)r(jià)上漲太快，賣(mài)房人售出房屋后感覺(jué)吃虧了，因此反悔惜售。馬軍表示，二手房交易手續復雜，造成雙方從簽署買(mǎi)賣(mài)合同到房屋過(guò)戶(hù)之間產(chǎn)生較大時(shí)間差，而在此期間，房?jì)r(jià)上漲又比較明顯，這樣容易造成二手房房主心態(tài)發(fā)生變化。另外，房屋產(chǎn)權登記制度存在不合理之處，現行房屋產(chǎn)權登記制度往往僅登記一名所有權人，買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)很難發(fā)現所購房屋還有共有人，交易之后賣(mài)房人常以其他共有人不知情為借口，要求解除合同。
買(mǎi)房者規避風(fēng)險應從六方面著(zhù)手
針對目前出現的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛倍增的現狀，馬軍法官提示購房者應從6個(gè)方面保護自己、規避風(fēng)險：首先，購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應提前考慮房?jì)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。其次，買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同；第三，買(mǎi)房人應在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；第四，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書(shū)面形式約定好；第五，為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現場(chǎng)看房，并對出現質(zhì)量問(wèn)題如何承擔責任等內容做出書(shū)面約定；第六，法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護。(記者 孫蔚)
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