與往年“十一”不同，今年京城房地產(chǎn)“較量”比往年來(lái)的早些。一進(jìn)入9月份，各大樓盤(pán)頻頻出招。你“贈送一樓花園、頂層露臺”，我就“減免20年物業(yè)費”；你“贈送全套高檔家電”，我就“房款打折、1萬(wàn)排號費抵2萬(wàn)房款”。而不少消費者把利用假日去看房當作了黃金周重要的出行計劃。
樓盤(pán)靜待黃金周
在記者調查的看房者中，“十一”計劃到相鄰的河北燕郊去看房的人占了一半�！奥�(tīng)說(shuō)那里買(mǎi)頂層送露臺或陽(yáng)光房，買(mǎi)一樓送私家花園，如果不提前排號預定，恐怕過(guò)了十一就不好說(shuō)了！”在某網(wǎng)站工作的李先生告訴記者，他的同事預定了燕郊歐逸麗庭的房子。
9月23日中午，《市場(chǎng)報》記者在燕郊歐逸麗庭售樓處了解到，歐逸麗庭自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，就面向消費者推出了“買(mǎi)一樓贈送私家花園，買(mǎi)頂樓贈送花園露臺”的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，前來(lái)看房的張女士告訴記者，歐逸麗庭均價(jià)每平方米4850元的價(jià)格還能享受優(yōu)惠，已經(jīng)令她心動(dòng)。她會(huì )在“十一”期間帶著(zhù)全家來(lái)燕郊好好轉轉，“就當是黃金周的一個(gè)游覽項目吧�！�
潮白人家售樓處的售樓小姐告訴記者，在燕郊賣(mài)房子是用不著(zhù)樣板間的�！拔覀兊囊黄�26日開(kāi)始正式簽訂賣(mài)房合同，二期也接受預訂了。國慶節期間來(lái)看房子的人肯定會(huì )很多�！笔蹣侨藛T這樣對記者強調，他們特地擺出了剩余的戶(hù)型圖。
與燕郊的牛氣不同，京城多家樓盤(pán)漲聲不斷，讓購房者望而卻步。這些樓盤(pán)黃金周之前都加大了宣傳力度，同時(shí)推出多種優(yōu)惠政策。順馳藍調國際向購房者承諾，凡是在9月22日至9月25日活動(dòng)期間簽署商品房認購協(xié)議的客戶(hù)，可獲贈1年物業(yè)費，而一次性付款客戶(hù)可享受99折優(yōu)惠。在位于地鐵5號線(xiàn)沿線(xiàn)附近的旭輝奧都，臨近黃金周實(shí)行的購房?jì)?yōu)惠活動(dòng)是：首付40%，可享受9.8折優(yōu)惠，首付50%，可享受9.7折優(yōu)惠，一次性購房者可享受9.2折的優(yōu)惠。
住房支出擠壓節日消費
京城年輕一代雖然有足夠的購物熱情，但不少都被購房按揭所累�！拔覀冞^(guò)節哪兒也不去，省下的錢(qián)還要換貸款�！编嶌o小姐說(shuō)她和愛(ài)人每個(gè)月要還2500元月供，而且他們周?chē)牟簧倥笥讯加型瑯忧樾�。由于預期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過(guò)高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數購房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費。
近幾年，住房支出在很大程度上分流了居民的購買(mǎi)力，不斷攀升的房?jì)r(jià)成為居民全部消費中的一項巨大的現實(shí)或預期的支出。這同樣影響了傳統意義上的假日消費。
有專(zhuān)家表示，2006年城鎮居民收入中有超過(guò)1/4的部分被用于購買(mǎi)住房，預計2007年這一比重將達到30%左右。過(guò)重的購房負擔，擠壓了居民的其他消費。1998年至2006年，以現價(jià)計算的城鎮居民人均可支配收入平均增長(cháng)8.9%，而現價(jià)住宅銷(xiāo)售額的增長(cháng)卻達到32.6%。
調查顯示，我國的最終消費率近年持續走低，比世界平均水平低近20個(gè)百分點(diǎn)。(李文華)
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