“90平方米以下的不是朝向不好就是頂樓，根本沒(méi)有好位置，戶(hù)型設計也不合理”，長(cháng)春市民周女士近日看了十幾個(gè)樓盤(pán)之后，泄氣地說(shuō)。記者在采訪(fǎng)中了解到，“90平方米以下的中小戶(hù)型要占開(kāi)發(fā)面積的70%”(簡(jiǎn)稱(chēng)90/70)的政策出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的中小戶(hù)型逐漸增加，但是由于各種各樣的原因，很多中小戶(hù)型無(wú)論從選址還是戶(hù)型上，都不能令人滿(mǎn)意，成了購房者眼中“食之無(wú)味棄之可惜”的“雞肋”。
難覓可心小戶(hù)型
67歲的周女士和老伴在喧囂的市中心住了十幾年，很想換個(gè)安靜一點(diǎn)的花園小區，買(mǎi)一處八九十平方米的房子。近一個(gè)月來(lái)，老兩口幾乎天天去看房子，走了半個(gè)城市，沒(méi)有選到一處可心的房子。
周女士說(shuō)，有的樓盤(pán)看上去品質(zhì)不錯，一問(wèn)都是大戶(hù)型，全在150平方米以上。老兩口一來(lái)用不了那么大房子，二來(lái)總價(jià)太高，承擔不起。好容易碰到有小戶(hù)型的小區，一看房才發(fā)現，中小戶(hù)型不是位置差就是戶(hù)型設計差。在長(cháng)春市一個(gè)號稱(chēng)小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，周女士發(fā)現，園區內有別墅、多層和高層，別墅和多層都建在園區中心最好的位置，小戶(hù)型則建在五棟臨街的高層里，不是朝東就是朝西。周女士小心翼翼地問(wèn)售樓員，臨近中心景觀(guān)帶的多層住宅里有沒(méi)有小戶(hù)型。售樓員說(shuō)有，但是都位于頂樓，沒(méi)有電梯。周女士滿(mǎn)懷希望、氣喘吁吁地爬到六樓，發(fā)現入戶(hù)門(mén)不僅從一梯兩戶(hù)變成了四戶(hù)，戶(hù)型設計得也不合理，有的是暗廳，有的帶很長(cháng)的走廊，有的竟然把廚房設計到了臥室里邊。周女士很失望，她感覺(jué)中小戶(hù)型都是大戶(hù)型剩下的邊角余料，買(mǎi)吧，不可心；不買(mǎi)吧，就沒(méi)有別的選擇，如同“雞肋”。
中小戶(hù)型=差戶(hù)型？
周女士的經(jīng)歷其實(shí)是很多中小戶(hù)型購房者的普遍遭遇。據房地產(chǎn)業(yè)內人士介紹，由于小戶(hù)型總價(jià)低、利潤率低，開(kāi)發(fā)商原本不大愿意做小戶(hù)型。今年1至8月，長(cháng)春市在累計可售商品住宅中，90平方米以下中小戶(hù)型占總量的14%，90至144平方米中戶(hù)型占總量的49.6%，144平方米以上的大戶(hù)型占總量的36.4%。中小戶(hù)型可售房源繼續減少，大戶(hù)型可售房源仍在增加。很多開(kāi)發(fā)商心目中還有著(zhù)揮之不去的“大戶(hù)型情結”。
長(cháng)春市著(zhù)名地產(chǎn)策劃人顧永超說(shuō)，90/70政策出臺后，中小戶(hù)型比例成為對新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的強制性要求。為了求得容積率和戶(hù)型比例的平衡，一些開(kāi)發(fā)商采取了變通的辦法，將低密度住宅、多層和高層混建。實(shí)際上，大戶(hù)型依然是開(kāi)發(fā)商的寵兒，往往建在園區中心、景觀(guān)較好的地方，樓層也比較好，以便賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，而中小戶(hù)型則成了附屬品和陪襯。
“從長(cháng)遠看，這與90/70的政策初衷是相悖的”，顧永超說(shuō)，國家出臺90/70政策，一方面是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應結構進(jìn)行調整，滿(mǎn)足消費者對中小戶(hù)型的要求，另一方面也要引導消費者走出“貪大求洋”的誤區，適度消費，以節約建設用地，解決我國人多地少的矛盾。因此，中小戶(hù)型只是占地面積小，但不意味著(zhù)品質(zhì)差，開(kāi)發(fā)企業(yè)對中小戶(hù)型的“歧視”，無(wú)疑是對這一政策的誤讀甚至故意曲解，會(huì )逼著(zhù)在中小戶(hù)型和大戶(hù)型之間徘徊的購房者買(mǎi)大房，不利于90/70政策的落實(shí)，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧發(fā)展。
吉林省社科院經(jīng)濟所研究員李曉群認為，不合理的戶(hù)型設計還會(huì )造成巨大的浪費。有的小戶(hù)型，只設計出一居室，能滿(mǎn)足剛結婚的小兩口對于房間舒適性的需求，而沒(méi)有考慮的是一家三口的長(cháng)期性居住，一有小孩就得換房子，無(wú)論是對家庭還是社會(huì )，這都是一種浪費。
中小戶(hù)型也應“精彩”
吉林省建筑設計院總建筑師、吉林省設計大師吳雪嶺說(shuō)，“新政”環(huán)境下，中小戶(hù)型的創(chuàng )新已經(jīng)成為人居環(huán)境設計的重中之重。這對開(kāi)發(fā)商和設計單位都提出了很大的挑戰。比如跟原來(lái)多層的小戶(hù)型不一樣，高層公攤是必不可少的，90平方米的建筑面積，實(shí)際使用面積可能只有70多平方米甚至60多平方米，開(kāi)發(fā)商要在這么小的面積里，安排90平方米的使用功能，確實(shí)非常難。而且北方因為氣候原因，對設計方面的要求可能更高。但是，只要用心做，好戶(hù)型還是可以做出來(lái)的。歐洲國家的房子小戶(hù)型很多，但是這些國家的住宅建設質(zhì)量卻相當高，而且綠化面積、戶(hù)型都做得很好。我國周邊的日本和韓國，在小戶(hù)型設計上也有許多值得借鑒的東西。
據記者了解，國內一些理念先進(jìn)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再像以前那樣只是把中小戶(hù)型當作“邊角料”，而是當作一個(gè)全新的課題來(lái)研究。不久前在杭州舉辦的90平方米以下戶(hù)型設計大賽上，在套型建筑面積不突破90平方米的前提下，一些獲獎方案經(jīng)過(guò)精心安排空間布局，設計出了兩室一廳、兩室兩廳甚至三室一廳的戶(hù)型�！奥槿鸽m小，五臟俱全”，中小戶(hù)型同樣具備了細膩的功能性和舒適度。近日，吉林省也開(kāi)始舉行90平方米以下住宅設計大賽。吉林省建設廳有關(guān)人士表示，只要更新理念、精打細算，就能擠出無(wú)效空間，提高有限空間的利用率，設計出群眾滿(mǎn)意的中小套型住房。(郎秋紅)
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