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　　今年的“金九銀十”將使得小戶(hù)型迎來(lái)“70／90”政策實(shí)施后的首個(gè)豐收季節。多家中介機構調研統計數據顯示，9月份預計開(kāi)盤(pán)個(gè)數將達到56個(gè)，其中小戶(hù)型項目將會(huì )集中放量，預計將達到20個(gè)，占35.7%，這一比例的小戶(hù)型入市無(wú)疑會(huì )極大緩解時(shí)下供不應求的市場(chǎng)需求。目前，新開(kāi)盤(pán)項目售價(jià)持續走高，在售的小戶(hù)型項目銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)高達14545元／平方米。

　　有望緩解需求缺口

　　盡管“70／90”政策實(shí)施已一年有余，但每開(kāi)盤(pán)一個(gè)小戶(hù)型項目，其可售數額總是難以滿(mǎn)足所有購房者意愿，市場(chǎng)上也不斷出現購房者手持錢(qián)款卻無(wú)房可買(mǎi)的尷尬情形，無(wú)數次的需求累積至今已是一個(gè)極大缺口，供求矛盾也愈發(fā)嚴峻。盡管?chē)�家不斷下發(fā)相關(guān)約束條約，但實(shí)際落實(shí)情況并不理想。從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)每月獲批入市的小戶(hù)型占比情況來(lái)看，今年1至4月份分別為15%、13%、5%和15%，均不足兩成，至今年7月份，開(kāi)盤(pán)的中小戶(hù)型項目占比也剛剛超過(guò)三成。

　　“因為目前購買(mǎi)小戶(hù)型的消費者中，仍有一部分屬于投資性質(zhì)，這種不穩定因素也導致了‘70／90’政策后相當一部分開(kāi)發(fā)商推遲其入市時(shí)間，在有些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，如果小戶(hù)型項目大量入市，難免會(huì )產(chǎn)生產(chǎn)品同質(zhì)化、進(jìn)而影響整體售價(jià)；二是面積限制政策反而造成目前大戶(hù)型的稀缺走熱；另外加息、股市火爆等因素都有可能分流樓市資金，多個(gè)因素疊加造成小戶(hù)型目前緊缺的市場(chǎng)格局�！毙褫x一位項目負責人如此分析。

　　早在前幾個(gè)月，已有人預測小戶(hù)型將在下半年迎來(lái)銷(xiāo)售高峰，但從前幾個(gè)月實(shí)際放量情況來(lái)看，這一預測有一定誤差。業(yè)界人士認為，如果此次預計的新項目都能如期入市，其放量數額將是“70／90”政策實(shí)施后最集中的一次，35.7%的比例也將會(huì )極大緩解目前的市場(chǎng)需求。甚至又有人預測，明年年初，小戶(hù)型將真正迎來(lái)大規模放量期，屆時(shí)小戶(hù)型供需矛盾將有望得到縮減與緩解。

　　高性?xún)r(jià)比項目受追捧

　　由于產(chǎn)品一直呈現供不應求局面，故而以往各個(gè)小戶(hù)型項目的市場(chǎng)消化能力都比較迅速。此前由中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心所做的統計顯示，截至8月下旬，今年北京樓市先后有93個(gè)樓盤(pán)推出小戶(hù)型，但目前市場(chǎng)僅剩三成多在售，70%小戶(hù)型銷(xiāo)售周期不到半年。

　　即使如此，因為北京整體樓市售價(jià)處于上升期，小戶(hù)型售價(jià)也是一路飆升，純新盤(pán)錦上國際公寓均價(jià)將達到18000元／平方米，純新盤(pán)北京VISA預計達到18000-20000元／平方米，老項目后期和喬俊景三期禾風(fēng)尚品預計均價(jià)22000元／平方米，甚至五環(huán)之外的老項目后期亞奧·觀(guān)典國際公寓均價(jià)也已升到18000元／平方米。地處輕軌5號線(xiàn)立水橋南站北側的小戶(hù)型旭輝·奧都目前在售的三期，處于一個(gè)集軌道與公交三維一體的立體交通路網(wǎng)中心，主力戶(hù)型以通透的兩居為主，面積88平方米及73平方米，相比于小戶(hù)型平均售價(jià)，其不到1萬(wàn)元的價(jià)格極具優(yōu)勢，8月底推出的1至4號樓至目前已售出600余套。而在其所處的奧運區域內，周邊房?jì)r(jià)平均已達到甚至部分超過(guò)2萬(wàn)元／平方米。從區域分，朝陽(yáng)區的小戶(hù)型供量較多，價(jià)格也最高，地處朝陽(yáng)區新源里的燕莎·C la ss目前均價(jià)已達到23000元／平方米，最高售價(jià)甚至達到25000元／平方米，這一高位也很大程度上拉動(dòng)了小戶(hù)型整體均價(jià)，目前在售的小戶(hù)型項目銷(xiāo)售均價(jià)已達到14545元／平方米。在新開(kāi)盤(pán)項目售價(jià)持續走高的趨勢下，一些價(jià)格仍在低位，升值預期良好，卻有著(zhù)極高性?xún)r(jià)比的項目因而受到了購房者的一致追捧。(陳雪根）