隨著(zhù)一大批小戶(hù)型項目集中入市，北京小戶(hù)型一房難求的困局有望得到緩解。北京中原、中大恒基等多家經(jīng)紀公司近日的統計結果顯示，今年第三季度，小戶(hù)型首次出現踴躍放量之勢。尤其是9月份，在即將開(kāi)盤(pán)的項目中，小戶(hù)型項目預計達到20個(gè)，占到開(kāi)盤(pán)總數的36%。
7月份起小戶(hù)型供應增多
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的調研統計，9月份北京預計開(kāi)盤(pán)個(gè)數為56個(gè)，其中20個(gè)都是小戶(hù)型產(chǎn)品，占到了開(kāi)盤(pán)總數的36%，如北京VISA等，將掀起今年小戶(hù)型放量的首個(gè)高峰。
事實(shí)上，從7月份起，北京小戶(hù)型項目的供應就開(kāi)始逐漸增多，7月份有18個(gè)小戶(hù)型項目入市，占當月開(kāi)盤(pán)總量三成有余。其中純新盤(pán)10個(gè)，占小戶(hù)型開(kāi)盤(pán)項目的一半以上；在所有開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型項目中，有12個(gè)項目、近七成為普通住宅。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(cháng)劉益良分析認為，小戶(hù)型在整個(gè)樓市的占比見(jiàn)漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。預計下半年，不管是純新盤(pán)，還是老項目后期的小戶(hù)型，其入市量將能穩定上升，到年底或明年初達到其供應的高峰期。
五環(huán)外新增小戶(hù)型占6成
統計顯示，若按環(huán)線(xiàn)劃分，9月份預計開(kāi)盤(pán)的項目分布在五環(huán)內的大約占4成，五環(huán)外該比例為6成，朝陽(yáng)區小戶(hù)型項目入市數量最多，主要購買(mǎi)群體定位為在CBD工作的白領(lǐng)。除此之外，大興區9月份預計入市的5個(gè)項目均為小戶(hù)型，比如世嘉博客等。
7、8月份開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型也表現出明顯的“近郊化”特征。7月份僅2個(gè)開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型公寓項目位于二環(huán)至三環(huán)，其余全部分布在四環(huán)以外區域，僅五環(huán)外項目就有10個(gè)。8月四環(huán)內小戶(hù)型項目入市僅占其開(kāi)盤(pán)小戶(hù)型項目總數的8%，有近四成開(kāi)盤(pán)小戶(hù)型項目分布在通州區。
劉益良表示，從小戶(hù)型的潛在客戶(hù)群體來(lái)說(shuō)，更多是中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環(huán)、五環(huán)外的區域，這種分布能夠更好地實(shí)現城市中心區與附中心區的人口平衡，促進(jìn)城市附中心區的產(chǎn)業(yè)升級。(記者楊娟娟 張學(xué)冬)
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