9月份將迎來(lái)新盤(pán)放量。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的調研統計，9月份預計開(kāi)盤(pán)項目將達到56個(gè)，且五環(huán)內項目占半數(見(jiàn)表1)、小戶(hù)型項目多達21個(gè)(見(jiàn)表2)，成為當月新盤(pán)兩大特點(diǎn)。研究人士分析認為，這是“90平方米七成令”實(shí)行后，小戶(hù)型集中放量首次顯現端倪。
純新盤(pán)供應驟增
近五成在五環(huán)內
在預計開(kāi)盤(pán)的項目中，純新盤(pán)項目達到33個(gè)，占預計開(kāi)盤(pán)總數的58.9%，其余為老項目后期。業(yè)內人士認為，開(kāi)發(fā)商對今年最后一個(gè)旺銷(xiāo)季節充滿(mǎn)期待，利用“金九銀十”的傳統旺季一鼓作氣促銷(xiāo)是造成純新盤(pán)大量入市的重要原因。此外，房展會(huì )的召開(kāi)也促進(jìn)了部分開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度的信心。
記者發(fā)現，在預計入市的純新盤(pán)中，五環(huán)內的項目達到16個(gè)，占純新盤(pán)總數的近五成，其中11個(gè)項目為公寓，2個(gè)為商住樓，僅有3個(gè)為普通住宅。上述多數項目集中分布在京城東、北部地區。
小戶(hù)型放量鋒芒初露
五成為公寓項目
“9月份即將開(kāi)盤(pán)的項目中，小戶(hù)型項目現‘井噴’態(tài)勢，開(kāi)盤(pán)項目預計達到20個(gè)，掀起今年小戶(hù)型放量的首個(gè)高峰�！� 研究人士透露。
統計發(fā)現，21個(gè)預計在9月開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型項目，有一半是公寓項目，近六成分布在五環(huán)外。其中，朝陽(yáng)區依舊排在放量首位，特別是東四環(huán)至五環(huán)之間，金都杭城、沿海賽洛城、金泰·先鋒等項目紛紛推出小戶(hù)型產(chǎn)品。業(yè)內認為，這些項目將購買(mǎi)群體定位為在CBD工作的白領(lǐng)，由于目標客戶(hù)明確且小戶(hù)型產(chǎn)品的需求強勁，因此相比其他城區，朝陽(yáng)區的小戶(hù)型項目不僅推出的新盤(pán)多，而且銷(xiāo)售進(jìn)度也相對較快，沿海賽洛城9月1日推出324套小戶(hù)型，截止到9月2日認購率達80%以上。此外，大興區放量也較多，預計入市的5個(gè)項目均為小戶(hù)型。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(cháng)劉益良認為，隨著(zhù)小戶(hù)型放量的逐漸增加，將進(jìn)一步緩解有效需求和供應不足之間的矛盾；同時(shí)大戶(hù)型供應比例下降，很有可能帶來(lái)大戶(hù)型惜售而引發(fā)價(jià)格再次上漲。
表1：部分計劃在9月份入市的五環(huán)內純新盤(pán)
序號 項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)均價(jià) (元/平米) 區域 物業(yè)類(lèi)別
1 置地公館 24000 朝陽(yáng)區 公寓
2 七星摩根廣場(chǎng) 50000 朝陽(yáng)區 公寓
3 奧東18 17000-20000 朝陽(yáng)區 公寓
4 格林萊雅 待定 朝陽(yáng)區 公寓
5 西絨線(xiàn)26號 25000 西城區 公寓
6 西派國際公寓(C-PARK) 20000 西城區 公寓
7 源中心 14500 宣武區 公寓
8 錦上國際公寓 18000 宣武區 公寓
9 金成國際中心 22000 東城區 公寓
10 冠城·名敦道 16500 崇文區 公寓
11 設計師廣場(chǎng) 待定 豐臺區 公寓
12 保利·香檳花園 待定 朝陽(yáng)區 普通住宅
13 世嘉博客 7300 大興區 普通住宅
14 世華水岸 9500 豐臺區 普通住宅
15 北京VISA 18000-20000 豐臺區 商住樓
16 匯融國際 15000 豐臺區 商住樓
表2：部分計劃在9月份入市的小戶(hù)型
項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)情況 開(kāi)盤(pán)均價(jià) (元/平米) 交通位置 物業(yè)類(lèi)別 戶(hù)型面積
錦上國際公寓 純新盤(pán) 18000 二環(huán)以?xún)?公寓 主力戶(hù)型為50-80平方米
源中心 純新盤(pán) 14500 二環(huán)以?xún)?公寓 88平方米躍復式兩居室
北京VISA 純新盤(pán) 18000-20000 三至四環(huán) 商住樓 30-60平方米的小戶(hù)型
設計師廣場(chǎng) 純新盤(pán) 待定 四至五環(huán) 公寓 酒店式公寓戶(hù)型面積32-55平方米之間
世嘉博客 純新盤(pán) 7300 四至五環(huán) 普通住宅 35-72平方米一居，79-100平方米兩居
媒體村公寓 純新盤(pán) 11000 五環(huán)以外 公寓 一居：50-70平方米；兩居：80-130平方米
戀日水岸 純新盤(pán) 3500 五環(huán)以外 普通住宅 13#樓面積44.18平方米-74.55平方米的精品小戶(hù)型
遠洋一方 純新盤(pán) 待定 五環(huán)以外 普通住宅 60-70平方米一居、70-90平方米兩居
和喬俊景三期禾風(fēng)尚品 老項目后期 22000 二環(huán)以?xún)?公寓 60-80平方米一居、110平方米兩居
金都杭城(百富家園) 老項目后期 13000 四至五環(huán) 公寓 2號樓以65平方米和80至90平方米小戶(hù)型為主
沿海賽洛城 老項目后期 14500 四至五環(huán) 公寓 324套新推房源全部為50至100平方米一到兩居
金泰·先鋒三期2、11號樓 老項目后期 12000 四至五環(huán) 普通住宅 67-69平方米一居、90平方米左右兩居
阿爾法社區一期D8和二期 老項目后期 6700 五環(huán)以外 普通住宅 47平方米一居，78、88平方米兩居
麗園陽(yáng)光52號樓 老項目后期 7800 五環(huán)以外 普通住宅 72平方米一居，99平方米兩居
彩虹新城20號樓 老項目后期 8000 五環(huán)以外 普通住宅 60平方米一居、90平方米兩居
歡樂(lè )文城(長(cháng)豐園四期) 老項目后期 5900 五環(huán)以外 普通住宅 70、80平方米兩居
左鄰右社2、3號樓 老項目后期 11000 五環(huán)以外 普通住宅 50多平方米一居和77、88平方米兩居
華發(fā)頤園二期3號樓 老項目后期 13000 五環(huán)以外 公寓 60-70平方米左右開(kāi)間
榮京麗都 純新盤(pán) 8500 五環(huán)以外 公寓 33-70平方米小戶(hù)型
國融國際 純新盤(pán) 待定 五環(huán)以外 公寓 33-55平方米之間
亞奧·觀(guān)典國際公寓 老項目后期 18000 五環(huán)以外 公寓 二期為一棟酒店式公寓，戶(hù)型面積為50-100平方米
(王麗婭）
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