北京多家房地產(chǎn)研究機構的調研數據顯示，9月份，北京開(kāi)盤(pán)的商品住宅數量將是今年的放量高峰。調研數據顯示，9月預計開(kāi)盤(pán)個(gè)數將達到56個(gè)，以五環(huán)為界，內外開(kāi)盤(pán)個(gè)數平分秋色，各有28個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，五環(huán)外項目占比達半數表明郊區化的速度越來(lái)越快。在預計開(kāi)盤(pán)的項目中，純新盤(pán)項目達到33個(gè)，占預計開(kāi)盤(pán)總數的58.9%。
預計開(kāi)盤(pán)項目中，普通住宅約21個(gè)，其中老項目后期為主，占比達到66.7%；公寓項目開(kāi)盤(pán)個(gè)數預計達到24個(gè)，其中純新盤(pán)占比為75%。
小戶(hù)型漸趨放量
去年“9070”新政后調整規劃的部分項目，將從9月起陸續上市。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的調研數據表明，9月份即將開(kāi)盤(pán)的項目中，小戶(hù)型項目現“井噴”態(tài)勢，開(kāi)盤(pán)項目預計達到20個(gè)，占比達35.7%，掀起今年小戶(hù)型放量的首個(gè)高峰。
按環(huán)線(xiàn)劃分，五環(huán)內小戶(hù)型預計開(kāi)盤(pán)項目占比為4成，五環(huán)外該比例為6成，交通網(wǎng)絡(luò )的快速發(fā)展成熟和郊區縣相對較低的房?jì)r(jià)是吸引首次置業(yè)者購買(mǎi)郊區小戶(hù)型住宅的重要因素。朝陽(yáng)區開(kāi)盤(pán)項目數量居首，小戶(hù)型項目入市數量也最多，主要購買(mǎi)群體定位為在CBD工作的白領(lǐng)，由于目標客戶(hù)明確且小戶(hù)型產(chǎn)品的需求強勁，因此相比其他城區，朝陽(yáng)區的小戶(hù)型項目不僅推出的新盤(pán)多，而且銷(xiāo)售進(jìn)度也相對較快。除此之外，大興區9月份預計入市的5個(gè)項目均為小戶(hù)型，緩解了亦莊開(kāi)發(fā)區住宅產(chǎn)品稀缺造成的供需矛盾加劇。
業(yè)內專(zhuān)家認為，9月小戶(hù)型放量增加而大戶(hù)型比例下降，將帶來(lái)大戶(hù)型惜售引發(fā)的價(jià)格進(jìn)一步上漲。不過(guò)隨著(zhù)小戶(hù)型放量的逐漸增加，大量更適合普通購房人需求和購買(mǎi)能力的產(chǎn)品將投入市場(chǎng)，有助于緩解有效需求和供應不足之間的矛盾。
南城成為新熱點(diǎn)
統計顯示，9月份入市的項目主要集中在京城東、北部地區，即使是純新盤(pán)入市也主要分布于該方位。朝陽(yáng)、昌平兩區9月份新增供應占開(kāi)盤(pán)總數比約為42.9%，其中朝陽(yáng)區放量大戶(hù)的地位仍不可撼動(dòng)，開(kāi)盤(pán)個(gè)數預計達到18個(gè)，昌平區預計6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。
此外，豐臺區和大興區9月份開(kāi)盤(pán)個(gè)數也較為可觀(guān)，占比約為開(kāi)盤(pán)總數的21.4%。地鐵改造推動(dòng)交通迅速改善，相對較低的價(jià)格，亦莊開(kāi)發(fā)區未來(lái)重點(diǎn)建設規劃，都使得南城成為京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興熱點(diǎn)區域。而通州區9月份預計入市項目?jì)H一個(gè)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，由于通州區地鐵概念的透支，以及2005、2006兩年八通線(xiàn)沿線(xiàn)沒(méi)有土地供應，這導致沿線(xiàn)可開(kāi)發(fā)樓盤(pán)減少，持續供應項目逐漸下降，因此建立在八通線(xiàn)基礎上的通州樓市從目前來(lái)看略顯后勁不足。(林喆)
