今天上午，記者從市土地整理儲備中心的數據了解到，雖然今年上半年住宅用地成交均價(jià)為2500元/平方米，同比去年下降25%，但樓面地價(jià)為2682元/平方米，同比去年的2839元/平方米，僅下降6%。
城四區房?jì)r(jià)漲幅將更大
今年上半年本市土地出讓共33塊，土地面積達326萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為375萬(wàn)平方米。
西城、東城、崇文、宣武城四區去年上半年出讓了6塊土地，而今年上半年只有2塊土地出讓?zhuān)覜](méi)有住宅用地。而今年下半年，城四區擬入市的土地也只有6塊，除王府井海港城項目未規劃土地使用性質(zhì)外，其他5塊地幾乎均用作商業(yè)用地。
可見(jiàn)，今年以來(lái)城四區基本沒(méi)有住宅用地的規劃。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理趙晨明認為，隨著(zhù)城四區住宅用地的稀缺，可售住宅的價(jià)格將會(huì )進(jìn)一步攀升。較之其他區域，城四區住宅的長(cháng)期升值空間將會(huì )更大。
土地成本未動(dòng) 房?jì)r(jià)難降
趙晨明認為，土地成交價(jià)和樓面價(jià)的下降，主要是由土地用地性質(zhì)與地理位置決定的。首批限價(jià)地的推出，部分拉低了平均樓面價(jià)。更重要的是，今年上半年出讓的土地多集中在郊區，所占比例達72%，其較低的價(jià)格拉低了整體價(jià)格水平。
雖然土地成交價(jià)降幅明顯，但真正房?jì)r(jià)構成中的土地成本卻未出現大的變化，因此無(wú)法得出將來(lái)房?jì)r(jià)將出現下降的結論。恰恰相反，那些可開(kāi)發(fā)土地稀缺的城市核心區域，房?jì)r(jià)增幅還將保持在高位上。
限價(jià)地抑制周邊房?jì)r(jià)
目前，北京市限價(jià)地土地面積為136萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為247萬(wàn)平方米。從上半年已成交的限價(jià)地來(lái)看，首批3塊限價(jià)土地面積為66萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為114萬(wàn)平方米。
根據已經(jīng)推出的8個(gè)限價(jià)房項目，其限價(jià)為5900—6800元/平方米。
相對于周邊房?jì)r(jià)的高漲，部分業(yè)內人士認為限價(jià)地的推出有利于平抑周邊房?jì)r(jià)。
但也有專(zhuān)家認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，供給相對較少，供需差距使房?jì)r(jià)一直呈上漲趨勢，而這種趨勢不僅是現在，也將是未來(lái)很長(cháng)時(shí)間內的主導形式。此外，限價(jià)地的推出是為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，而6500元/平方米左右的限價(jià)房對于中低收入家庭來(lái)講，仍然有些遙不可及。(張焱)
