昨天，據仲量聯(lián)行2007年第二季度報告顯示：市中心的高檔和豪華住宅銷(xiāo)量反彈，個(gè)別項目銷(xiāo)售量比一季度成倍增長(cháng)。此外，國際投資者紛紛結盟內地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，涌向二線(xiàn)城市“淘金”。
仲量聯(lián)行住宅部負責人表示，今年第二季度，滬上高檔和豪華公寓的銷(xiāo)量明顯反彈，預計下半年銷(xiāo)售形勢非常樂(lè )觀(guān)。據介紹，一些高檔住宅的銷(xiāo)量比一季度增長(cháng)了3倍；同樣，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的豪華住宅的銷(xiāo)量也翻了一番。由于新項目供應有限，二手房市場(chǎng)豪華住宅的價(jià)格也開(kāi)始上漲。
來(lái)自高力國際市場(chǎng)調查數據則顯示，2007年上半年，上海高檔住宅的平均租金上升了2.9%，達到每月21.70美元/平方米。高檔住宅租金的上漲也導致該類(lèi)型物業(yè)整體收購的增加。今年上半年，多個(gè)大型物業(yè)整體收購的案例中，其中涉及住宅物業(yè)就有4個(gè)，收購總面積達25.34萬(wàn)平方米。這些收購包括：摩根士丹利收購永新城2棟公寓樓；印尼三林集團收購20萬(wàn)平方米老西門(mén)項目；香港永新國際收購淡水灣花園63套公寓以及一家荷蘭基金收購虹口區富杰大廈。
除了上海的高檔住宅，內地二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也正吸引國際投資者不斷涌入。像INGRealEs-tate、摩根·斯坦利、RREEF、花旗集團房地產(chǎn)投資事業(yè)部、美林投資銀行和GIC等國際大型地產(chǎn)投資商，紛紛結盟金地、世茂、綠城、仁恒和復地等國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，投資多個(gè)內地項目。
仲量聯(lián)行分析師認為，參與開(kāi)發(fā)項目這種合作模式，將國內開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)技能和海外投資商的資本優(yōu)勢結合在一起，與直接收購成熟物業(yè)相比無(wú)需繁瑣的銀行貸款申請，因此這種合作戰略對海外投資商更有吸引力。(劉暢)
