北京市土地整理儲備中心昨日公布數據顯示，北京上半年土地供應面積為326萬(wàn)平方米，比2006年上半年增加28%。而今年全年擬入市土地面積為1483萬(wàn)平方米，這意味著(zhù)下半年土地供應將劇增。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心一份最新的統計數據顯示，今年上半年土地出讓面積雖然比2006年上半年增加，但這并未是供應的高峰，2007年下半年才將迎來(lái)高潮。同時(shí)，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明也認為，隨著(zhù)住宅用地的大幅增加，將會(huì )促使住房供應量大幅上升,此舉對于緩解供需矛盾有一定好處。
面對北京市商品房?jì)r(jià)格不斷上漲的壓力，以及解決中低收入者的住房問(wèn)題，北京市今年增加了住宅用地的供給，同時(shí)也規劃了“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程，并于3月30日首次推出三塊限價(jià)地。趙晨明認為，隨著(zhù)北京市政府規定這些土地將于年內開(kāi)工，可以預計2007年底或2008年初將會(huì )形成實(shí)際供應。
北京市土地整理儲備中心數據顯示，北京市今年全年擬入市土地塊數為117塊，面積為1483萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為1338萬(wàn)平方米，其中上半年已出讓土地共33塊，供應面積達326萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為375萬(wàn)平方米，同比2006年上半年分別增加28%、20%。其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃，占成交總量的88%，同比增長(cháng)24%。住宅用地成交均價(jià)為2500元/平方米，同比下降25%。從區域分布看，成交地塊集中分布在大興區、昌平區和海淀區。
而截止到7月10日，統計表明今年下半年入市土地面積為1147萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為986萬(wàn)平方米(除部分出讓土地未規劃建筑面積)，分別占比78%和72%。從已規定出土地用地性質(zhì)的數據來(lái)看，2007年下半年住宅用地供應面積為840萬(wàn)平方米，占全年土地供應量的57%，規劃建筑面積為663萬(wàn)平方米；商業(yè)用地面積213萬(wàn)平米，占14%，住宅用地繼續統領(lǐng)下半年土地交易市場(chǎng)。從供應區域來(lái)看，下半年順義、豐臺、朝陽(yáng)將成為供應的主力軍。也就是說(shuō)，不出意外的話(huà)，下半年北京市的土地供應量應比上半年大幅增加。
此外，趙晨明還指出，住宅用地的大幅增加，將會(huì )促使住房供應量大幅上升，而隨著(zhù)小戶(hù)型占比70%的規劃要求，2008年住宅供應套數將會(huì )大幅增加，這將有利于緩解供需矛盾，抑制房?jì)r(jià)的漲幅。另外，由于下半年限價(jià)地仍將增加，屆時(shí)限價(jià)房的供應量也將隨之增加，加之1000萬(wàn)經(jīng)濟適用房以及30萬(wàn)套廉租房的建設完成，對于中低收入家庭的購房者來(lái)說(shuō)，這將是一大利好。此外，上半年，多數開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售，小戶(hù)型是否會(huì )在下半年放量還值得期待。(王婷)
