7月15日起，上海將對符合征收條件的個(gè)人轉讓非普通住房征收土地增值稅，目前，開(kāi)征此稅已進(jìn)入倒計時(shí)。雖然國內已經(jīng)有部分城市開(kāi)征此稅，但對上海而言，尚屬首次，上海二手房市場(chǎng)對此有何反響？
對此，美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿昨日表示，“征收個(gè)人土地增值稅”的政策出臺，由于只針對出讓非普通住宅的業(yè)主，征收稅率也只有0.5%，相對于之前開(kāi)征5.55%營(yíng)業(yè)稅而言，相對溫和許多。
據馮泓睿介紹，美聯(lián)物業(yè)全市各區域門(mén)店跟進(jìn)的交易客戶(hù)并未出現類(lèi)似營(yíng)業(yè)稅出臺時(shí)的激烈反應，徐匯、靜安、盧灣以及浦東內環(huán)等高檔樓盤(pán)集中的區域，市場(chǎng)表現同樣比較平靜。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿曾表示，這一政策在時(shí)間上給了緩沖，相對較溫和，“對上海成交量不會(huì )有太大影響，房?jì)r(jià)會(huì )因此穩定下來(lái)”。
事實(shí)上，相比去年同期，今年的二手樓市在經(jīng)歷了傳統3、4月購房小高潮后便一路走高，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據顯示，上半年上海整體二手房成交量相比去年同期上漲15%。各區域二手房成交量更于6月份再創(chuàng )新高，相比去年同期大幅增長(cháng)40%。
市場(chǎng)對征稅反應平淡的另一原因或許與當前購房者以自住為主的需求相關(guān)。美聯(lián)物業(yè)資料顯示，經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩年的房地產(chǎn)宏調，目前上海樓市的購房者中90%以上為自住購房。
雖然購房需求放量相對遲緩，但隨著(zhù)上海樓市整體走高，購房者對市中心板塊的信心逐步回歸，入市積極性高漲。據美聯(lián)物業(yè)6月份市場(chǎng)成交情況顯示，6月二手房成交量較5月仍呈現一定增幅，市場(chǎng)走出一波持續回暖的行情。成交價(jià)格也有小幅攀升，業(yè)主頻繁加價(jià)是成交價(jià)格走高的主要原因之一。其中，徐匯、靜安、盧灣、黃浦等中心區域成交量增長(cháng)比較明顯，浦東、普陀等區成交也十分活躍。
政策回顧
上海市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，個(gè)人因工作調動(dòng)或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿(mǎn)5年的，免征土地增值稅；居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收；居住未滿(mǎn)3年的按規定征收。對個(gè)人轉讓非普通住房，既沒(méi)有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿(mǎn)3年的，按轉讓收入的0.5%征收，居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的減半征收。(李麗)
