雖然上海并沒(méi)有像北京那樣出臺實(shí)施細則性的文件，但對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算工作已經(jīng)分區展開(kāi)。昨天，記者了解到，一些區級地稅部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始與管轄范圍內的房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，準備啟動(dòng)土地增值稅清算工作。不過(guò)，目前這一工作尚未遍及整個(gè)上海所有區縣，并且由于執行的時(shí)間表及具體方案尚不明朗，開(kāi)發(fā)商還處在觀(guān)望狀態(tài)。
“我們嘉定項目接到了要接受清算的通知，是嘉定區的稅務(wù)部門(mén)打電話(huà)來(lái)告知財務(wù)部的�！苯鸬丶瘓F上海公司的一位財務(wù)負責人表示。據介紹，區稅務(wù)部門(mén)僅稱(chēng)某個(gè)項目要清算了，會(huì )有專(zhuān)員來(lái)查，希望企業(yè)準備好相關(guān)材料。
盧灣區地方稅務(wù)局的有關(guān)人士也表示，相關(guān)稅務(wù)專(zhuān)員會(huì )通知各自負責的房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地增值稅清算準備，但具體的清算時(shí)間還不清楚。而一些接到通知的開(kāi)發(fā)商告訴記者，其公司項目的清算工作最早可能在本月內即可開(kāi)展。
另?yè)浾吡私�，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作雖已落實(shí)至各區，但尚未全面鋪開(kāi)。如靜安區地方稅務(wù)局的工作人員就表示還沒(méi)有收到執行的通知或命令，在黃浦、青浦等區有項目的一些開(kāi)發(fā)商也表示還沒(méi)有接到通知。
至于此次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的執行方案，記者昨天也致電上海市地方稅務(wù)局，但有關(guān)人士表示還不了解各區的執行情況。而根據上月上海地稅局轉發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，業(yè)內認為此次清算應會(huì )按照國家稅法規定的累進(jìn)稅率來(lái)執行。
根據國稅總局的通知要求，今年2月1日起，各地稅務(wù)部門(mén)要嚴格清算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅，稅率按照國家法律規定的30%—60%的四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行，并且項目到一定節點(diǎn)必須清算。此后，北京率先制定并在上月下發(fā)了地方實(shí)施細則性質(zhì)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》，表示將嚴格按照國家規定進(jìn)行清算。
而上月上海地稅局轉發(fā)國稅總局通知，也被視作上海將逐步展開(kāi)相關(guān)清算工作的信號。同時(shí)按照上海地稅局的規定，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造房屋出售的，暫統一按收入的1%預征土地增值稅，對按有關(guān)規定建設并出售的配套商品房和中低價(jià)普通商品房暫不實(shí)行預征辦法�！懊鞔_預征政策，應該就是土地增值稅正式清算前的一步工作�，F在雖然沒(méi)有出細則，但區級地稅部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)，具體效果則還要看執行情況�！睒I(yè)內人士表示。(李和裕)
