根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，今年前6個(gè)月本市共開(kāi)盤(pán)253個(gè)住宅項目，整體均價(jià)達到11352元/平方米，同比上漲四成。不過(guò)，253個(gè)項目70527套房的供應量與去年同期相比卻下降了三成。與此同時(shí)，上半年住宅期房日均簽約300套的成交量，與去年的437套相比，下降幅度也超過(guò)三成。
記者調查發(fā)現，目前五環(huán)內在售的普通住宅僅有兩個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在8000元以下，分別位于大興區和豐臺區。同樣，從一些公開(kāi)的擬售價(jià)格中，也能看出一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)半年內大漲了1000元至2000元/平方米，例如金都杭城1月份擬售價(jià)為9000元／平方米，而到了6月開(kāi)盤(pán)時(shí)達到11000元／平方米；天鵝灣從1月時(shí)的12000元／平方米漲至現在的14000元／平方米�！耙� 8000元/平方米以下樓盤(pán)為主流的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去�！狈治鋈耸勘硎�。
業(yè)內人士認為，市場(chǎng)實(shí)際供應量減少和房?jì)r(jià)上漲迅速是導致住宅整體成交量下降的根本原因。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心對今年上半年開(kāi)盤(pán)的253個(gè)住宅項目統計發(fā)現，均價(jià)在萬(wàn)元以上樓盤(pán)占到市場(chǎng)新增供應的45.8%，均價(jià)在8000元以下的新增供應在市場(chǎng)占比不足三成，8000至12000元/平方米的項目為目前新增供應的主角，放量個(gè)數占比為35.6%；5000元/平方米以下樓盤(pán)市場(chǎng)占有份額最少且均位于遠郊區縣。
后市分析
未來(lái)兩年商品房供應將減少
“土地供應減少帶來(lái)的直接影響，首先就是房?jì)r(jià)上漲和投資回落�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹分析認為，北京市公開(kāi)出讓土地面積與商品房預售面積每年都有差距。如果政府盡力增加經(jīng)濟適用房和雙限房供地，但總的供地規模沒(méi)有增加，商品房供地就更少了�！耙话愎┑睾�18個(gè)月至兩年時(shí)間才能形成市場(chǎng)上的商品房供應。這就是說(shuō)，目前的供地緊張預示著(zhù)未來(lái)一兩年預售商品房供應量將減少�！�(王麗婭)
