受制于掛牌房源減少，6月份上海二手房市場(chǎng)總體運行平穩，但部分區域二手房成交價(jià)格出現小幅上漲。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司統計顯示，盡管6月份還剩兩天，但是各大中介公司的成交總金額繼續上升，黃浦、靜安、盧灣等中心區域成交量增長(cháng)顯著(zhù)。
部分中心區域量?jì)r(jià)齊升
滬上部分中心區域，二手房交易量和價(jià)格呈現明顯的穩中有升態(tài)勢。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，6月份，中原地產(chǎn)靜安區各門(mén)店成交量環(huán)比上揚40%，成交價(jià)格上揚10%。黃浦區和盧灣區門(mén)店成交量增長(cháng)約5%，而成交價(jià)格分別上漲8%和2%。部分樓盤(pán)的價(jià)格上升比較明顯，例如，靜安楓景4月份成交價(jià)為每平方米2.8萬(wàn)元，6月份成交價(jià)格最高達到3萬(wàn)元。
黃浦區老西門(mén)的新苑業(yè)主當月的掛牌價(jià)為315萬(wàn)元，最后成交價(jià)達到335萬(wàn)元。較于市中心，浦東、閔行等次中心區域二手房成交量則與5月份基本持平。
信義房產(chǎn)的統計也出現了類(lèi)似的情況，從信義房產(chǎn)各門(mén)店的成交統計來(lái)看，成交量與成交金額漲幅較大的區域為市中心的盧灣區和靜安區，成交金額增幅均超過(guò)20%。
盧灣南部地區中高檔住宅需求日趨旺盛，而靜安區客戶(hù)群以改善型購房為主，100萬(wàn)元或200萬(wàn)元左右房源成交較多。
漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士表示，從各門(mén)店的成交統計來(lái)看，今年6月份成交量環(huán)比增加20%左右，漲幅比5月份下降，二手房市場(chǎng)整體呈現平穩運行態(tài)勢。
部分業(yè)主惜售心理明顯
部分區域成交量增長(cháng)速度減緩與掛牌房源減少密切相關(guān)，業(yè)主頻繁漲價(jià)也導致成交量下降。中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，去年下半年和今年第一季度，上海二手房市場(chǎng)呈現比較明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)，二手房成交前平均掛牌時(shí)間需要兩到三個(gè)月，成交前還可以還價(jià)。而現在新房源掛牌時(shí)間明顯減少，大部分二手房源掛牌一個(gè)月就有人應價(jià)，有些房子甚至一掛牌就有人愿意買(mǎi)。
業(yè)主漲價(jià)令滬上中介公司頭痛不已，來(lái)自信義房產(chǎn)的統計，信義各門(mén)店掛牌房源的漲價(jià)比例已經(jīng)高達50%，6月份，龍陽(yáng)門(mén)店內甚至70%的房源提高了賣(mài)出價(jià)格。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，二手房業(yè)主漲價(jià)與開(kāi)發(fā)商新盤(pán)提價(jià)有關(guān)，凡有開(kāi)發(fā)商新推高價(jià)新房的樓盤(pán)，其前期二手房中近六成業(yè)主出現調價(jià)行為。6月份，中遠兩灣城推出新盤(pán)，單價(jià)為1.75萬(wàn)元，其二手房業(yè)主每平方米普遍漲價(jià)3000-4000元。新湖明珠城二手房原先掛牌價(jià)格1.6萬(wàn)元/平方米，由于開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)單價(jià)達到2萬(wàn)元，二手同類(lèi)型房源價(jià)格已上調到每平方米1.8萬(wàn)-2.0萬(wàn)元。(林勁榆)
