據“鏈家地產(chǎn)”統計數據，2007年上半年北京二手房成交量為39500套，相比去年同期的37200套上漲幅度為6%。相對于成交量的“慢熱”，成交價(jià)格上漲幅度卻非常大，2007年上半年北京二手房成交均價(jià)已達8518元／平方米，相比去年同期的6372元／平方米，漲幅高達33.7%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，成交量的不溫不火，凸現了北京房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現實(shí)，房?jì)r(jià)上漲原因源自三方面。一是宏觀(guān)調控導致的稅費成本增加。其次，一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)作用使得二手房?jì)r(jià)格處于“追漲”狀態(tài)。第三，典型區域二手房?jì)r(jià)上漲明顯，拉動(dòng)整體房?jì)r(jià)上漲。
綜觀(guān)今年上半年二手房成交量漲幅不大的現實(shí)，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，一部分二手房消費者的購房意愿受到了股市高溫大氣候影響，間接地回旋沖擊樓市。
盡管2007年上半年二手成交漲幅不大，但“鏈家地產(chǎn)”認為，在房?jì)r(jià)高漲、期房成交下降以及宏觀(guān)調控等外部條件的沖擊下，二手房并未顯示成交頹勢。預計下半年，隨著(zhù)網(wǎng)上簽約、標準合同的逐步實(shí)行，二手房消費者心理預期會(huì )有所走強，成交將現小高峰。(陸昀)
