多家研究機構的數據顯示，7月北京新盤(pán)預計放量將達到54個(gè)，其中公寓放量將出現今年以來(lái)的第二次高峰，成為京城當月純新盤(pán)供應主力。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的統計數據顯示，今年前5個(gè)月，公寓供應面積為111萬(wàn)平方米，與2006年前5個(gè)月68萬(wàn)平方米的公寓供應總面積相比，增長(cháng)了近一倍。此前有數據統計，今年1至2月份，公寓的供應面積占商品住宅總供應量的58.2%。
據統計，7月份預計開(kāi)盤(pán)的20個(gè)純新盤(pán)中，有11個(gè)為公寓項目，占純新盤(pán)總量的五成以上，延續6月純新盤(pán)中公寓占主角的狀況。調查發(fā)現，僅有兩個(gè)小戶(hù)型的公寓項目位于二至三環(huán)，其余的項目和普通住宅一樣均分布在四環(huán)以外區域；而價(jià)格方面明顯能看出與普通住宅的差距，銷(xiāo)售均價(jià)已達到13500元/平方米。與入市公寓的數量相比，其銷(xiāo)售情況卻背道而馳。記者昨天在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現，不少公寓銷(xiāo)售情況并不是很好。其中，開(kāi)盤(pán)不久的US聯(lián)邦公寓已銷(xiāo)售房屋套數不到20%；維多利亞花園從2005年9月開(kāi)盤(pán)到現在，銷(xiāo)售周期已近兩年，但銷(xiāo)售率也未過(guò)半；而入市快兩年的Naga上院，在管理網(wǎng)上所顯示的天盛金大廈(上院天恒公寓)D座，沒(méi)有一套顯示已銷(xiāo)售，均為可售房源。
市場(chǎng)監測數據顯示，今年1、2月份高檔住宅的銷(xiāo)售率為25%左右，到4月份再次下降為22.7%，這些項目中公寓項目占比較大。在上述項目銷(xiāo)量猛然下跌的同時(shí)，其成交價(jià)格也同樣跌宕起伏。記者從世界城、Naga上院、建外銀鉆公寓、新城國際公寓的售樓處了解到，雖然這些項目已賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米以上，但如有意向購買(mǎi)仍可再享受到至少一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，要是全款購買(mǎi)享受到的優(yōu)惠則更多。據統計，今年1至5月份，高檔住宅的整體成交均價(jià)在18269元/平方米，多數新開(kāi)盤(pán)項目的售價(jià)都變成“高開(kāi)低走”。
新聞分析
買(mǎi)賣(mài)雙方心理落差導致成交下滑
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(cháng)劉益良分析認為，受政策調控和股市影響，購房人在高房?jì)r(jià)現狀下的觀(guān)望情緒增加，但開(kāi)發(fā)商在實(shí)際出售中的讓利行為并不代表對項目銷(xiāo)售擔憂(yōu)。出于對國內經(jīng)濟發(fā)展預期及樓市前景看好，開(kāi)發(fā)商寧愿堅持長(cháng)線(xiàn)銷(xiāo)售，也不肯降價(jià)拋售。買(mǎi)賣(mài)雙方的心理落差在一定程度上導致高價(jià)房成交下滑。（王麗婭）
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