5月份，深圳新盤(pán)推盤(pán)力度加強，有70萬(wàn)平方米的新增供應投放市場(chǎng)，龍華放量顯著(zhù)。全市新房均價(jià)再創(chuàng )新高，環(huán)比增幅較大。龍崗中心城、西鄉、龍華等區域次新盤(pán)成交集中。5月下旬開(kāi)盤(pán)項目的銷(xiāo)售速度開(kāi)始放慢，投資者追漲欲望不強。
新盤(pán)推盤(pán)力度加強，促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展
5月，全市新增供應出現一個(gè)小放量，5月全市共有15個(gè)住宅項目公共發(fā)售，推出新房70.7萬(wàn)平方米，比上月增長(cháng)39.4%。新推項目主要集中在寶安和龍崗，分別占全市的61%和53%，其中龍華推出5個(gè)項目，占全市的40.6%，是本月推盤(pán)最熱的區域。此外西鄉、寶安中心區、沙井均有項目推出。龍崗推出3個(gè)住宅項目，共15.7萬(wàn)平米，1624套單位，分別占全市的22%、21%，新盤(pán)分布在龍崗中心城和平湖。關(guān)內推出3個(gè)住宅項目，共11.7萬(wàn)平米，1957套單位，分別占全市的16.6%和25.4%，新盤(pán)分布在羅湖和福田，均為小戶(hù)型住宅，戶(hù)均面積60平米。
銷(xiāo)售方面，5月份全市一手商品住宅成交4763套，51.9萬(wàn)平方米，與上月相比有微弱減少，與去年同期相比下降29%。成交均價(jià)14373元，環(huán)比上漲28%，同比增長(cháng)50%，房?jì)r(jià)上漲速度加快。
5月下旬開(kāi)盤(pán)的項目銷(xiāo)售速度有所放緩，關(guān)內部分項目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率不足2成，關(guān)外除了小戶(hù)型依然熱銷(xiāo)外，100平米以上的大戶(hù)型銷(xiāo)售較困難。
5月30日，深圳市規劃局公布了《深圳市近期建設規劃2007年度實(shí)施計劃》，計劃顯示，今年深圳市將供應住宅用地210公頃，其中普通商品住房用地150公頃，各類(lèi)政策性住房用地60公頃。與去年104公頃的商品住房用地相比，今年增加了44%，體現了政府通過(guò)增加普通商品住房供應來(lái)抑制房?jì)r(jià)快速上漲的決心。新增商品住房用地中，寶安有12塊地共56.5公頃，龍崗有10塊地共68.28公頃。
新房購買(mǎi)風(fēng)險加大，投資者追漲愿望不強
5月的房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅較大，主要是5月上旬以及4月下旬新推項目售價(jià)大幅拉升所至，到5月下旬，新推項目的售價(jià)已經(jīng)啟穩，與五一前后的推盤(pán)價(jià)格相比，波動(dòng)不大，個(gè)別項目過(guò)度透支未來(lái)價(jià)值，導致銷(xiāo)售低迷。經(jīng)過(guò)這一輪的大幅上漲后，目前在一手市場(chǎng)，投資者想通過(guò)短線(xiàn)操作來(lái)實(shí)現增值獲利已經(jīng)很難，通過(guò)出租獲取租金收益回報更低，新房購買(mǎi)風(fēng)險日益加大，投資者追漲欲望不強，房?jì)r(jià)有望在目前的價(jià)位上啟穩。另一方面，近期開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度顯著(zhù)加強，據統計，6月全市將繼續保持70萬(wàn)平米的新增供應量，一些新盤(pán)選擇在6月入市，新房供應緊張的局面將大大緩和。在投資者追漲望不強以及供應增加兩方面的作用下，房?jì)r(jià)有望結束劇烈波動(dòng)的行情，漸漸走向平穩。
