每年的“金九銀十”，京城樓市都會(huì )進(jìn)入“供需兩旺”的市場(chǎng)行情，今年也不例外，據《樓市》傳媒市場(chǎng)研究部統計，今年9月份，約有60個(gè)新盤(pán)集中上市，成為2007年新盤(pán)供應最為集中的月份。本報從今天起，將逐一分析熱點(diǎn)區域、戶(hù)型比例等話(huà)題。
保利地產(chǎn)在小營(yíng)路推出的保利·香檳花園、遠洋地產(chǎn)在管莊區域推出的遠洋一方等純新盤(pán)，再加上山水文園、世紀東方城、北京華僑城等知名項目的后期產(chǎn)品，今年9月約有60個(gè)新盤(pán)鏖戰樓市，成為2007年新盤(pán)供應最為集中的月份。60個(gè)新盤(pán)的上市，有望為處于“饑渴”狀態(tài)的京城樓市解解渴。
朝陽(yáng)仍是供應大戶(hù)
從整體上看，根據《樓市》傳媒市場(chǎng)研究部的統計，朝陽(yáng)區成為9月新盤(pán)供應的集中營(yíng)，約有20個(gè)新盤(pán)將陸續亮相，占到新盤(pán)總供應量的35%，而且朝陽(yáng)區在9月份上市的新盤(pán)售價(jià)均在每平方米10000元以上。
亞奧板塊:房?jì)r(jià)已瀕臨上漲極限
朝陽(yáng)區20個(gè)新盤(pán)中，有9個(gè)分別處于亞奧和四方橋周邊，使亞奧地區和四方橋地區成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。據了解，借著(zhù)奧運東風(fēng)，9月亞奧區域將有奧東18、萬(wàn)達·大湖公館、亞奧·觀(guān)典國際公寓二期、華發(fā)頤園二期、潤澤莊園5個(gè)新盤(pán)上市。同樣是因為奧運利好，這些項目的房?jì)r(jià)也都一路上揚，以本來(lái)準備在5月份開(kāi)盤(pán)的奧東18為例，該項目的售價(jià)由最初擬定的每平方米16000元，現在上漲到每平方米19000元左右。有業(yè)內人士提示，過(guò)度的炒作致使該區域的房?jì)r(jià)已遠遠超出其自然水平，使亞奧區域的房?jì)r(jià)已瀕臨上漲極限。對于投資人而言，應該有所警惕。
四方橋板塊:歡樂(lè )谷帶動(dòng)房?jì)r(jià)翻番
因為歡樂(lè )谷的開(kāi)園，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和升值的速度，使東南四環(huán)的四方橋地區也成為樓市熱點(diǎn)。據了解，與歡樂(lè )谷一路之隔的北京華僑城，在9月份將推出二期，售價(jià)從一期的每平方米6500元，上升到現在的每平方米13000元。歡樂(lè )谷北側的世紀東方城將在9月份推出第四期華翰國際公寓，售價(jià)每平方米16000元左右。另外，位于華僑城東側，也將在9月份入市的格林萊雅，雖然尚未公布銷(xiāo)售價(jià)格，但估計也不會(huì )少于每平方米10000元。
城四區供應高端產(chǎn)品
平時(shí)供應量較小的四個(gè)中心城區，在9月都將有新盤(pán)上市，不過(guò)這些新盤(pán)滿(mǎn)足的是高端置業(yè)者在城市核心區域買(mǎi)房置業(yè)的需求。這些新盤(pán)包括西直門(mén)南小街的西派國際公寓(C-PARK)、西絨線(xiàn)胡同的西絨線(xiàn)26號、東二環(huán)廣渠門(mén)橋東南的冠城·名敦道、廣內大街廣義街5號的源中心、核桃園西街36號的錦上國際公寓等，這些新盤(pán)因為位置好，售價(jià)也都不低，在每平方米16000元至25000元之間。
石、海、豐三區無(wú)熱點(diǎn)
相對于朝陽(yáng)區來(lái)說(shuō)，本月海淀區、豐臺區、石景山區供應量平平，且分布較為分散。這三個(gè)區共有12個(gè)新盤(pán)上市，其中豐臺區6個(gè)項目；海淀區4個(gè)項目；石景山區目前新盤(pán)供應量比較少，9月份只有玉泉新城二期和雍景四季2個(gè)新盤(pán)。
郊區云集萬(wàn)元以下項目
郊區縣9月即將入市的項目有18個(gè)，除了順義的龍湖·香醍漫步、金碧湖畔二期等別墅項目外，均為單價(jià)10000元以下的普通住宅和公寓項目。如通州區的阿爾法社區二期，均價(jià)每平方米6700元，大興區的麗園陽(yáng)光每平方米7000元，榮京麗都每平方米8500元，昌平區的善緣人家四期每平方米8000元，房山區的綠城百合公寓北區每平方米5300元，密云縣的戀日水岸每平方米3200元。
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