記者昨天調查發(fā)現，近期新開(kāi)盤(pán)的近10個(gè)小戶(hù)型項目中，多數開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將購房者的房款首付比例提高到30%，只有一些老項目后期的小戶(hù)型仍堅守著(zhù)首付20%。而從去年6月1日起，央行曾規定購買(mǎi)90平方米以下的自住住房可執行20%的最低首付款比例。
●小戶(hù)型新盤(pán)購房少見(jiàn)兩成首付
“90平方米以下的小戶(hù)型，我們這兒只剩下70平方米的東西向一居室了，首付30%�！庇浾咦蛱熘码娢挥跂|三環(huán)附近的金隅鳳麟洲售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，如果手頭不富裕，可以按首付兩成交房款，但要事先向開(kāi)發(fā)商申請，開(kāi)發(fā)商批準后才能操作。
開(kāi)盤(pán)兩個(gè)月的尚東閣銷(xiāo)售人員介紹，目前小戶(hù)型只有64平方米的零居和78平方米的兩居，不論購房者是不是首次購房，房款首付都按3成交，且商貸只能在中國銀行、建設銀行、交通銀行和北京銀行辦理。在開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)月后，該項目均價(jià)已從開(kāi)盤(pán)時(shí)的8000元/平方米上漲到8500元/平方米。
同樣，亦莊的珠江奧古斯塔城邦開(kāi)盤(pán)日期尚未確定，但其售樓人員昨天也明確表示“90平方米以下小戶(hù)型首付比例為30%�！倍挥谏澈拥谋币唤�8號已經(jīng)將小戶(hù)型的首付提高到四成。記者先后調查了10余個(gè)項目，發(fā)現已經(jīng)或打算在近期開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型樓盤(pán)的首付比例多為30%，占到總數的一半以上；而仍然堅守首付20%底線(xiàn)的樓盤(pán)多為清河新城、新龍城等老項目后期。
●“首付三成”并非開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算
根據央行的規定，從去年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入者的住房需求，對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行最低首付款比例20%的規定。盡管售樓人員不約而同地把“首付三成”的理由歸結為房子不愁賣(mài)，但首付比例悄然提高卻未必是開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)行為。正如一位開(kāi)發(fā)商所言:“銀行貸款限額不論占房款的80%還是70%，開(kāi)發(fā)商都會(huì )收到售房全款。首付比例低一些，反倒容易吸引更多普通消費者買(mǎi)房�！�
“首付比例雖說(shuō)可以由開(kāi)發(fā)商與貸款銀行商議，但終究還是要聽(tīng)銀行的�！币晃槐彼沫h(huán)項目的開(kāi)發(fā)商表示，新開(kāi)盤(pán)小戶(hù)型項目首付提高不外乎以下原因:一是通過(guò)減少銀行貸款比例的方式，降低總購房貸款數額，使銀行縮短放款過(guò)程；另外，放貸銀行目前通常會(huì )直接要求開(kāi)發(fā)商將貸款比例提至三成，“開(kāi)發(fā)商只能從命”。
●提高首付可起到調控作用
記者昨天下午致電建設銀行和交通銀行的客服熱線(xiàn)，客服人員均表示，“購買(mǎi)自住住房且建筑面積90平方米以下的執行首付款比例20%”的規定目前仍在執行，但每個(gè)樓盤(pán)的具體首付比例可由貸款支行與開(kāi)發(fā)商商定。對此，一位銀行人士透露，為了控制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，銀行近期正在緊縮銀根，提高首付比例的方式可以起調控作用。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)、中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計數據顯示，今年上半年，二手房購房者中貸款的比例約為54%，新房的貸款購房者比例更高。其中貸款買(mǎi)二手房的消費者中，70%-80%的人都有首付3成的經(jīng)濟實(shí)力。
貸款服務(wù)機構偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認為，如果通過(guò)提高房貸首付款等金融政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，應將個(gè)人住房消費貸款和個(gè)人住房投資貸款區分對待。比如，對購買(mǎi)第二套以上住房的多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資需求，可以較大幅度地提高首付比例，如4到5成；而對于購買(mǎi)第一套住房的自住型中低收入購房群體，則可以實(shí)行優(yōu)惠房貸政策。(劉宇鑫)
