去年5月至今，"90/70"的規定(90平方米以下住房控制在70%以上)實(shí)施已有一年多了。但記者近日對京城目前在售的小戶(hù)型項目進(jìn)行了調查，發(fā)現小戶(hù)型項目仍然是供不應求。
根據市建委公示數據以及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心等機構的統計，截止到今天上午，北京市在售小戶(hù)型項目共有36個(gè)，不到全市商品住宅類(lèi)項目的十分之一。其中，小戶(hù)型普通住宅僅有19個(gè)。
區域分布
朝陽(yáng)區數量最多有優(yōu)勢
朝陽(yáng)區在售小戶(hù)型最多，有19個(gè)，占小戶(hù)型總量的53%。其次為海淀和昌平，供應量為5個(gè)和4個(gè)。
據了解，朝陽(yáng)區在售的19個(gè)小戶(hù)型項目中，普通住宅6個(gè)，公寓13個(gè)。大部分公寓均為精裝修公寓。因此，這些項目的價(jià)格相對來(lái)說(shuō)較高。
由于朝陽(yáng)區在售小戶(hù)型大部分集中在CBD區域、朝陽(yáng)路板塊、百子灣區域，配套較先進(jìn)，選擇這些區域的小戶(hù)型，可降低生活成本。
此外，定福莊區域已被定義為"城市次中心"，未來(lái)的交通和配套將會(huì )得到較大改善，而該區域在售小戶(hù)型項目的均價(jià)相對較低，發(fā)展潛力較大。
成熟區域房產(chǎn)投資空間大
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，小戶(hù)型供應主要集中在城八區，開(kāi)發(fā)商選擇在這些交通相對便利、配套較為齊全的區域開(kāi)發(fā)小戶(hù)型，不僅能夠提升這些小戶(hù)型的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)小戶(hù)型的熱銷(xiāo)，同時(shí)也能增加購房者的投資空間。
市場(chǎng)銷(xiāo)售
銷(xiāo)售成績(jì)全線(xiàn)飄紅
龐大的消費需求讓原本火爆的小戶(hù)型市場(chǎng)更加搶手，其銷(xiāo)售"全線(xiàn)飄紅"。
記者從項目銷(xiāo)售處了解到，尚東閣、元大都等后來(lái)陸續上市的小戶(hù)型項目，其銷(xiāo)售情況大都喜人。
中關(guān)村新近上市的幾個(gè)小戶(hù)型項目也都非常搶手，中灣國際在未開(kāi)盤(pán)時(shí)排號人數已經(jīng)在2000人以上，7月30日中灣國際最先推出的第一批小戶(hù)型已全部售完，目前其單價(jià)也上漲了近1000元。
樓盤(pán)可能隨時(shí)售罄
從4月底開(kāi)始首批入市的壹線(xiàn)國際、旭輝·奧都等項目之前推出的樓盤(pán)目前都已經(jīng)銷(xiāo)售完畢。6月9日開(kāi)始正式銷(xiāo)售的旭輝·奧都，首批推出一、二期的5至10號共6個(gè)樓棟，目前也已全部售完。
在記者調查過(guò)程中，不止一個(gè)項目在初步調查時(shí)還有售，而等到過(guò)了一周再核實(shí)時(shí)已經(jīng)被告知銷(xiāo)售完畢。
未來(lái)預測
下半年供應將增加
來(lái)自京城房產(chǎn)銷(xiāo)售機構的數據顯示，下半年小戶(hù)型預計開(kāi)盤(pán)總數為51個(gè)，其中純新盤(pán)項目為25個(gè)。朝陽(yáng)區預計開(kāi)盤(pán)18個(gè)。從分布區間來(lái)看，更向城外發(fā)展，四環(huán)內新開(kāi)盤(pán)項目減少，開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍然居高不下。
大興與通州各有6個(gè)開(kāi)盤(pán)項目。通州區預計開(kāi)盤(pán)的項目均為普通住宅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)集中在6000-7000元/平方米之間。大興區已確定的項目均價(jià)集中在6800-8000元/平方米。
價(jià)格情況
五環(huán)內難尋萬(wàn)元以下房
五環(huán)內的小戶(hù)型項目物以稀為貴，24個(gè)項目中除位于南部豐臺內的曉月新城在售均價(jià)為5600元/平方米外，其他售價(jià)都在11000元/平方米以上。
五環(huán)外的昌平區目前在售項目有4個(gè)，均為普通住宅項目，適合自住，均價(jià)集中在6500-9800元/平方米。
好地段項目投資回報高
趙晨明認為，五環(huán)內小戶(hù)型項目均價(jià)雖然較高，但大都處于較好地段，甚至位于CBD的核心區域，商業(yè)價(jià)值較高。
對于投資性的購房者來(lái)說(shuō)，尤其是那些可以直接入住的精裝修、位于商圈內的小公寓更易于出租，投資回報較高。
購房指導
最好購置商圈內房產(chǎn)
盡管小戶(hù)型具備低總價(jià)等各種優(yōu)勢，但對于純粹的投資者而言，購買(mǎi)小戶(hù)型仍然存在風(fēng)險。
趙晨明提醒購房者，在選購小戶(hù)型項目時(shí)，應綜合考慮小戶(hù)型項目所處的位置、交通、戶(hù)型設計是否合理、配套設施是否完善、社區綠化程度、車(chē)位的配比數量等。在戶(hù)型選擇上，應注意采光、通風(fēng)。
由于不斷提高的利率以及可能征收的物業(yè)稅等都將會(huì )增加投資成本，因此，購置小戶(hù)型，要盡量選擇位于較好商圈內、交通位置好、配套設施齊全的房子，減少投資風(fēng)險。
平谷區
萬(wàn)科金陽(yáng)朝陽(yáng)公園橋以東18500國際公寓
首開(kāi)·壹線(xiàn)國際國貿向東 13700北京新天地管莊地區楊閘 9900環(huán)島東北角蘋(píng)果社區PINGOD百子灣路 16800風(fēng)格派北苑路166號 14650金隅鳳麟洲朝陽(yáng)公園東門(mén) 13000A派公寓東三環(huán)國貿橋往南15000波菲特行政公寓東三環(huán)霄云里 24000港灣國際東直門(mén)外大街 20000柏林愛(ài)樂(lè )管莊路口北 9300尚東閣管莊西里 8300和喬麗致光華路 33000ULOPARK 廣順南大街和阜14000悠樂(lè )匯通東大街交界處
長(cháng)安驛建華南路永安南里24000旭輝·奧都立水橋東南角 9500元大都芍藥居酒店式 17500華美橡樹(shù)嶺雙橋南 80萬(wàn)元-160萬(wàn)元/套華業(yè)玫瑰東方 延靜里中街 16000沿海賽洛城五期廣渠東路 13000
藍郡國際花園 城區鎮西環(huán)路 6500新龍城六期回龍觀(guān) 9800華龍苑回龍觀(guān)霍營(yíng) 8600北一街8號沙河南豐路普通住宅7500
門(mén)頭溝區
濱河居住區臨鏡苑雙峪環(huán)島西南角6800
遠洋山水西區三期玉泉路路口西南側 12500
曉月新城宛平城曉月中路以南5600萬(wàn)年花城四期
萬(wàn)柳橋西南花鄉 11500
輝煌國際廣場(chǎng) 上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區5號地15000中灣國際蘇州街 17100起悅園一期西三環(huán)北路蘇州橋南 20000富力桃園西三旗橋 12000褐石二期9號樓圓明園東門(mén)對面 19000
北京上舍廣渠門(mén)內大街南培新街匯文中學(xué)東側公寓14000
信和嘉園馬連道 15800茶貿國際中心馬連道 12000
(張焱 劉江）
