一個(gè)縣級市的重點(diǎn)房地產(chǎn)項目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中卻存在諸多違規行為。
這是《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在河南省輝縣市采訪(fǎng)時(shí)了解到的。涉嫌違規開(kāi)發(fā)的項目叫“孟電花園”，是由河南孟電集團開(kāi)發(fā)的輝縣市重點(diǎn)工程。該項目于2007年4月開(kāi)始動(dòng)工建設，其宣傳口號是推崇低密度大戶(hù)型高檔住宅，一期工程將于今年底交房。據孟電花園售樓小姐介紹，該項目一期目前已經(jīng)基本銷(xiāo)售一空。
在輝縣市規劃局下發(fā)的《規劃設計條件書(shū)》上要求該住宅小區：住宅套型面積90平方米以下住房面積比重占總套型的70%以上，而據記者了解，孟電花園目前所開(kāi)發(fā)的戶(hù)型從190平方米到400平方米之間的住宅占去總工程的近50%。
2006年12月12日，國土資源部會(huì )同國家發(fā)展與改革委員會(huì )聯(lián)合下發(fā)的《禁止用地項目目錄(2006年本)》的通知明確要求：低密度、大套型住宅項目(指住宅小區建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過(guò)144平方米的住宅項目)被列為禁止占用耕地，亦不得通過(guò)先行辦理城市分批次農用地轉用等形式變相占用耕地。而孟電花園取得《國有土地使用權出讓合同》日期卻在2006年12月31日。
對此，輝縣市市長(cháng)崔學(xué)勇在電話(huà)中向記者表示：“我們大多考慮的是容積率，而國家的大戶(hù)型住宅在省市及大城市可以執行，在小縣城特別是我們這里不太現實(shí)，現在我們建的住宅都是大戶(hù)型，而小戶(hù)型根本不好銷(xiāo)售”。
輝縣市規劃局張局長(cháng)稱(chēng)，孟電花園手續齊備，但在所提供的材料里記者并沒(méi)有看到商品房銷(xiāo)售應具備的“商品房(預售)許可證”。同時(shí)，記者注意到，4月中旬，孟電花園開(kāi)工建設，5月18日輝縣市規劃局才下發(fā)了建設用地規劃許可證，6月19日輝縣市規劃局下發(fā)建設工程規劃許可證17份，7月2日記者在輝縣市采訪(fǎng)調查時(shí)，在售樓處沒(méi)有任何的項目批復文件。
7月13日，在記者致函輝縣市政府進(jìn)行有關(guān)問(wèn)題書(shū)面采訪(fǎng)當日，輝縣市建設局對河南孟電集團恒達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下發(fā)建設工程施工許可證14份，而在該證中的“合同開(kāi)工日期”一欄卻是2007年4月20日和2007年5月10日。
根據《建筑法》規定，只有在辦理許可證后才可以進(jìn)行施工，而孟電花園在施工3個(gè)月后才拿到了遲到的“建筑工程許可證”。在輝縣市對本報的回復中稱(chēng)，“4月20日，輝縣市有關(guān)部門(mén)依法就孟電花園存在的違規行為進(jìn)行了行政處罰，糾正了其違規行為，孟電花園遂依法向有關(guān)部門(mén)辦理了法律手續�！�
更讓記者驚訝的是，在2007年1月24日由河南省建設廳簽發(fā)的孟電花園的開(kāi)發(fā)商“河南省孟電集團恒達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”《暫定資質(zhì)證書(shū)》上明確要求：限承擔建筑面積10萬(wàn)平方米以下(分期開(kāi)發(fā)的項目按項目總規模計算)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，該公司的注冊資本金也僅有800萬(wàn)元。而記者看到建筑工程許可證的建筑面積為134376平方米，建設工程規劃許可證的總建筑面積為127685平方米，遠遠超出了承建資質(zhì)要求。對此，輝縣市政府回復中稱(chēng)，由于孟電集團恒達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是一家新公司，根據國家規定，新公司的升級必須有一定的業(yè)績(jì)，為了加速公司的成長(cháng)，服務(wù)于地方建設，公司將小區分成兩期進(jìn)行建設，是為了給以后開(kāi)發(fā)積累經(jīng)驗。
針對該項目涉嫌違規開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，本報將繼續予以關(guān)注。(李敏康 楊國華）
