民意焦點(diǎn)＜＜＜
繼今年5月南京市對商品住宅實(shí)施以“政府指導價(jià)”為核心的價(jià)格監管制度后，南京市相關(guān)部門(mén)日前又出臺措施穩定商品房?jì)r(jià)格，明確開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”惜售產(chǎn)生的成本一律不計入房?jì)r(jià)。 物價(jià)局在抓好普通商品住宅明碼標價(jià)、一房一價(jià)、批后管理、加強巡查等工作的同時(shí)，將督促“捂盤(pán)”惜售的開(kāi)發(fā)商盡快上市。一些開(kāi)發(fā)商消極等待、徘徊觀(guān)望，其間必然會(huì )產(chǎn)生運行成本和管理費用，物價(jià)局對此將一概不認，仍按5月14日之前銷(xiāo)售的最高價(jià)進(jìn)行核價(jià)，多出的成本由企業(yè)承擔。此外，還將繼續加大市場(chǎng)秩序整治力度，對“捂盤(pán)”惜售行為堅決進(jìn)行查處。
民意爭鳴＜＜＜
劉小姐(南京市牌樓巷市民)：房地產(chǎn)行業(yè)本身就是暴利行業(yè)，捂房惜售更增加了開(kāi)發(fā)商實(shí)際的利潤，政府能夠出臺相關(guān)政策抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲符合老百姓的根本要求�？墒莾H僅這樣是不夠的，要解決房地產(chǎn)行業(yè)潛在的利益問(wèn)題關(guān)鍵在于緩解住房供不應求的現狀，這就要求政府加大郊區土地的供應量，引導市民在偏遠的地方購房，同時(shí)對非法開(kāi)發(fā)商的捂房行為要嚴查嚴打。最后，我希望政府能夠著(zhù)力解決城市中低收入者的住房問(wèn)題，他們屬于城市的弱勢群體，房?jì)r(jià)的上漲會(huì )給他們的生活帶來(lái)更大的影響。
李先生(南京市瑞金路市民)：我擔心南京的新政策不是很可取。我們知道政府往往通過(guò)稅收、土地、金融和行政四大手段對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控，可是上有政策，下有對策，政府這么多年來(lái)出臺的舉措難道還少嗎？結果房?jì)r(jià)非但沒(méi)能有所回落，反而節節攀升。我擔心這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商反而會(huì )勾結起來(lái)，一齊捂房，那市場(chǎng)上的房子將會(huì )更少，房子供不應求的狀況就會(huì )越發(fā)凸顯，到那時(shí)誰(shuí)還能保證房?jì)r(jià)一定會(huì )再下降呢？房地產(chǎn)行業(yè)牽涉了太多方面的利益，只要其中一環(huán)不松口，房?jì)r(jià)就不會(huì )那么容易降下來(lái)。政府出臺這一規定出發(fā)點(diǎn)是好的，只是我擔心他們好心辦了壞事。處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)要全面地分析，多一些理性的思考。
趙先生(南京市龍蟠路市民)：近年來(lái)，房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)成了一個(gè)不爭的事實(shí)。所謂的“政府指導價(jià)”毫無(wú)意義，對開(kāi)發(fā)商沒(méi)有絲毫的約束力，同樣，我認為禁止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)無(wú)法實(shí)行到底，最終將會(huì )成為一紙空文。為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，美國采取的措施是按戶(hù)主擁有房子面積大小每年收取房地產(chǎn)特別稅，讓非自住房者大大提高屯房成本。這樣一來(lái)就會(huì )使開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放棄“捂盤(pán)”惜售行為，這一做法在美國取得了驚人的成效，我們完全可以借鑒。同時(shí)，物價(jià)局應該把房?jì)r(jià)計入物價(jià)指數，讓地方政府和普通市民都來(lái)關(guān)心房產(chǎn)方面的問(wèn)題。
洪先生(外來(lái)務(wù)工人員)：我每月的工資大約1500元，在南京買(mǎi)房比較吃力，為此，我不得不放棄這樣的想法。南京市的這一規定實(shí)施起來(lái)會(huì )很困難。據我了解，開(kāi)發(fā)商在完成開(kāi)發(fā)投資25%的水平后，便可以領(lǐng)取預售許可證，公開(kāi)售房。如果開(kāi)發(fā)商不去領(lǐng)證或是拖延施工時(shí)間，就相當于是在變相的“捂盤(pán)”，南京市的規定能解決這樣的問(wèn)題嗎？政府在基層勞動(dòng)者購房問(wèn)題方面應該適當地給予一些照顧和優(yōu)惠。我認為，政府在獲得土地出讓金之后，應該加大社會(huì )保障性住房和廉租房的建設，讓我們這些外來(lái)務(wù)工人員享受到真正的實(shí)惠，擁有一個(gè)屬于自己的家。(戴青園)
