雖然銀行方面明確表態(tài)，目前并沒(méi)有改變個(gè)人房貸比例成數政策，但記者近日調查發(fā)現，本市部分樓盤(pán)內90平方米以下小戶(hù)型已經(jīng)是按三成首付。
“小戶(hù)型不分是否是首次購房和戶(hù)型大小，首付都按三成交，且商貸只能在中行、建行、交通銀行和北京銀行四家銀行辦理�！鄙袞|閣一位姓董的銷(xiāo)售人員向記者介紹。在售項目金隅鳳麟洲，60平方米的一居同樣也要首付三成。其銷(xiāo)售人員表示，要想按首付兩成，要事先向開(kāi)發(fā)商申請，通過(guò)后才能操作。
打算近期買(mǎi)房的小劉表示：“近來(lái)為少些首付，看了不少在售小戶(hù)型，但很多開(kāi)發(fā)商提出首付為30%，交20%首付的小戶(hù)型項目很難遇到�！�
從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。所以，眼下小戶(hù)型首付比例提高應該算是開(kāi)發(fā)商的自動(dòng)行為了。開(kāi)發(fā)商的理由很簡(jiǎn)單，“房子太好賣(mài)了”。
最近一周，有關(guān)銀行方面將提高房貸首付成數的消息正在樓市蔓延，雖然銀監會(huì )方面表示，沒(méi)有出臺任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策，只是對資金流向有更明確的監管，但這一消息的影響已經(jīng)在二手房市場(chǎng)有所顯現。不少買(mǎi)房人因擔心首付比例提高而急于下單。北京中介機構統計顯示，今年上半年，貸款購買(mǎi)二手房的比例約為54%，其中70%-80%的貸款人首付款能達到三成。如果首付款由三成提高到四至五成，那么四成多的二手房購買(mǎi)者將不得不調整首付計劃。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認為，提高首付款對于抑制需求會(huì )立竿見(jiàn)影。首先，部分自住者由于資金有限，將不得不推遲購房計劃；其次，部分投資者由于需要增加投資，同時(shí)面臨趨緊的調控環(huán)境，投資風(fēng)險加劇，也會(huì )調整投資計劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求從而得以緩解，房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲有望得到抑制。(王麗婭)
