今年年底前將有近60個(gè)小戶(hù)型項目入市，供應套數近2萬(wàn)套。這是鏈家等經(jīng)紀公司根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據，并結合市場(chǎng)調研得出的結論。
對此，業(yè)內研究機構認為，2萬(wàn)套小戶(hù)型的入市，將在一定程度上改善樓市供應結構，緩解房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭。但要真正達到平穩房?jì)r(jià)的目的，還有賴(lài)于后期小戶(hù)型的持續增加以及住房保障政策的落到實(shí)處。
下半年
2萬(wàn)套小戶(hù)型將入市
鏈家表示，根據數據顯示，今年批準預售的住宅套均面積下降了6.2平方米，這自然是小戶(hù)型增加的結果。如果按照90平米/套的標準計算，僅以每套面積下降6.2平米為準，今年的小戶(hù)型供應已增加了4000余套。而到今年年底前，將有近60個(gè)小戶(hù)型項目入市，供應套數近2萬(wàn)套。
業(yè)內分析認為，下半年放量2萬(wàn)套小戶(hù)型有利于平抑房?jì)r(jià)，使房?jì)r(jià)漲幅趨緩，但2萬(wàn)套仍不足以顛覆樓市格局，更不會(huì )使整體房?jì)r(jià)回調，房?jì)r(jià)仍會(huì )呈上漲趨勢。同時(shí)，2萬(wàn)套小戶(hù)型的增加也不能扭轉緊張的供求關(guān)系，只不過(guò)在未來(lái)整體供應量中，小戶(hù)型更多一些而已；對于當前北京市場(chǎng)旺盛的需求來(lái)說(shuō)，2萬(wàn)套小戶(hù)型顯然還是杯水車(chē)薪，但亦不能否定這些小戶(hù)型的供應將會(huì )起到暫時(shí)緩解樓市需求的功效。
全年
中小戶(hù)型供應3.5萬(wàn)套
根據北京市統計局的統計數據，2006年住宅新開(kāi)工面積比2005年下降3%左右，即1480萬(wàn)平米左右，都應該按照“90/70”新政策標準執行。據此推算，應該提供6.75萬(wàn)套的小戶(hù)型房源。今年1-7月北京的住宅新開(kāi)工面積為734.3萬(wàn)平米，同理推算，90平米以下的小戶(hù)型供應量也應達到5.7萬(wàn)套。
鏈家表示，截至2007年7月，理論上可以供應的90平米以下小戶(hù)型數量至少應該在12.45萬(wàn)套左右。但在今年上半年北京新房供應中，面積在90平米以下的套數僅1.5萬(wàn)套左右，加上下半年供應的2萬(wàn)套中小戶(hù)型，全年中小戶(hù)型供應量基本在3.5萬(wàn)套左右�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，今年小戶(hù)型供應量基本占到全年商品住宅供應總量的三成左右；同時(shí)，相比小戶(hù)型可供應存量來(lái)看，也僅占到可供應小戶(hù)型總量的28%左右。這意味著(zhù)，如果政策執行到位，同時(shí)將商品住宅的開(kāi)發(fā)周期延展，那么在未來(lái)1年內，小戶(hù)型供應量應該能增加9萬(wàn)套，這將會(huì )改變房產(chǎn)市場(chǎng)的現有消費格局，真正起到房?jì)r(jià)平穩的效果，真正能夠與消費者的需求相匹配。（李捷）
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