十一樓市黃金周臨近，市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注黃金周的樓市狀況。近期合富輝煌集團市場(chǎng)研究部對十一黃金周廣州樓市監測顯示，今年十一樓市新增住宅供應區域格局與價(jià)格結構與往年同期相比均有了較大變化，樓價(jià)上漲壓力依然很大。據介紹，十一黃金周廣州全市預計新推住宅貨量為18668套；黃金周住宅售價(jià)較以往有較大攀升，超過(guò)六成新推貨均價(jià)在10000元/m2以上，預計部分樓盤(pán)價(jià)格仍存在上調的可能。
價(jià)格上：除黃埔外各區均有單價(jià)過(guò)萬(wàn)元盤(pán)
經(jīng)過(guò)上半年房?jì)r(jià)的穩步上漲，每平方米售價(jià)在10000元以上的樓盤(pán)成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。例如在8月份，廣州市中心六區一手住宅成交均價(jià)為12309元/m2，十區均價(jià)9905元/m2，逼近每平方米萬(wàn)元大關(guān)。這種價(jià)格走勢也增強了發(fā)展商的市場(chǎng)信心，據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測，本次黃金周未出現意欲以實(shí)質(zhì)性?xún)r(jià)格優(yōu)惠吸引客戶(hù)的樓盤(pán)，且部分樓盤(pán)價(jià)格尚有在目前基礎價(jià)格繼續上調的可能。
在十一黃金周期間，銷(xiāo)售均價(jià)在10000元/m2以上的占總推貨量60.1%，其中又以10000~15000元/m2最多，占全市新增供應量的28.8%，均價(jià)在20000元/m2以上的也占到12.5%。據統計，這類(lèi)產(chǎn)品主要分布于天河、海珠等區，其中天河區約有2000套。目前廣州十區中均價(jià)低于5000元/m2的新推產(chǎn)品仍有一千余套，該類(lèi)產(chǎn)品全部分布在花都區。
據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部統計，十一黃金周期間新增供應量較小的海珠、越秀、荔灣三區已經(jīng)沒(méi)有均價(jià)萬(wàn)元以下的住宅產(chǎn)品，新增供應量減幅最大的海珠區和全市新增供應量最小的越秀區所有新推產(chǎn)品均價(jià)都在15000元/m2以上。另外，此次統計數據也顯示，除了黃埔區以外，其他九區均有均價(jià)過(guò)10000元/m2的樓盤(pán)。白云是廣州市中心六區中房?jì)r(jià)的跟跑城區，也被視為住宅中價(jià)位區域，在本次十一黃金周新增供應中該區售價(jià)在10000元/m2以上的樓盤(pán)大幅增加，占該區新增供應總量的74%，已成新增供應絕對主流。另外，黃金周期間，除了番禺、花都、南沙三大郊區之外，廣州其他各區已無(wú)售價(jià)低于8000元/m2的新推產(chǎn)品。
供應量：白云、天河成黃金周供貨主力
今年十一黃金周各區新增供應貨量比重上出現了格局性變化，以白云、天河、海珠三足鼎立的主力供應格局在持續數年之后轉變?yōu)榘自�、天河兩強爭雄，預計這兩區將成為十一黃金周銷(xiāo)售主力。
白云區是今年十一全市各區中新推貨量最多的城區，預計黃金周期間住宅新增供應6000余套單位，同比去年黃金周有較大增幅，由于其他部分以往的主力供應城區新推貨量明顯減少，白云區占全市新增供應份額高達1/3。天河區的市場(chǎng)新增供應量繼續保持穩中略升態(tài)勢，黃金周新增供應占全市比重略超27%，仍是最主要的住宅產(chǎn)品供應區域之一。從目前的信息來(lái)看，天河在售樓盤(pán)國慶節期間都有貨量推出，例如匯景新城、合景泰富旗下的譽(yù)峰、匯峰等。
預測統計顯示，另一值得關(guān)注的變化是海珠區住宅新推貨量銳減，預計新增供應總量?jì)H810套，占全市比重降至4.3%。自進(jìn)入2007年以來(lái)海珠即呈現供應減少的趨勢，局部板塊新貨緊缺，到今年十一黃金周住宅供應量已經(jīng)全面萎縮。
花都區黃金周概念尚未普及，新增供應量比前期還略有減少，但新推貨量仍居全市第三位，占比例13%。老城區新推貨量繼續稀缺，荔灣、越秀兩區總共只占全市5%，其中越秀更以200套新貨成為全市新增供應量最小的區。番禺、黃埔、南沙、蘿崗等各區新增供應量方面則比較平穩，無(wú)顯著(zhù)變化。(黃濤）
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