西城區的西絨線(xiàn)26號每平方米25000元，宣武區的錦上國際公寓每平方米18000元，廣渠門(mén)地區的冠城·名敦道每平方米16500元，連北京周邊城市燕郊的納丹堡每平方米也賣(mài)到5000元左右……記者發(fā)現，今秋上市的60個(gè)新盤(pán)，并不見(jiàn)大家期待的“新盤(pán)上市低價(jià)開(kāi)盤(pán)”的慣例。一位開(kāi)發(fā)商向記者說(shuō)，以前“低開(kāi)高走”的銷(xiāo)售策略早過(guò)時(shí)了，現在開(kāi)發(fā)商都“高開(kāi)高走”了。
在京城樓市“漲聲”一片的市場(chǎng)行情下，因為大多數新開(kāi)樓盤(pán)都在五環(huán)以?xún)�，因�?月新盤(pán)約有80%的新盤(pán)售價(jià)在萬(wàn)元以上。其中均價(jià)在每平方米20000元以上的新盤(pán)數量明顯增多，例如西派國際公寓(C-PARK)、東城區的禾風(fēng)尚品等，總量在10個(gè)左右。
隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，亞奧區域不僅供應量增加，價(jià)格上漲幅度也不小。亞奧區域9月新開(kāi)盤(pán)的奧東18、萬(wàn)達·大湖公館等5個(gè)項目中，除華發(fā)頤園二期外，均價(jià)都達到了每平方米18000元以上，比東二環(huán)和南二環(huán)邊的冠城·名敦道、源中心、錦上國際公寓還貴。
四、五環(huán)房?jì)r(jià)上漲快
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊7月24日聯(lián)合對外發(fā)布的數據顯示，北京五環(huán)路以?xún)茸≌诜烤鶅r(jià)過(guò)萬(wàn)元。但從本月新開(kāi)的項目來(lái)看，四、五環(huán)周邊的房?jì)r(jià)明顯高于這個(gè)統計數字。
一位東四環(huán)外項目的副總對記者說(shuō)，從今年5月份以來(lái)，每月開(kāi)新樓座都往上拉一個(gè)“漲停板”。另外9月一新開(kāi)盤(pán)的項目預定均價(jià)也是從6月份的每平方米14500元漲到現在的17000元左右，每月坐地漲價(jià)近千元。
7月城調隊期房統計數據與9月新樓盤(pán)單價(jià)比較
地段 7月統計數據 新盤(pán)價(jià)格(單位:平方米)
四環(huán)以?xún)?13696元 置地公館 29000元
山水文園四期 18000元
鑫兆雅園四期 12000元
四環(huán)五環(huán)間 11439元 華僑城 13000元
設計師廣場(chǎng) 13000元
亞奧·觀(guān)典二期 18000元
縱深
開(kāi)發(fā)商自曝：多扛一個(gè)月多掙一輛奔馳車(chē)
對于目前新盤(pán)“高開(kāi)高走”、有房扛著(zhù)賣(mài)的現象，一位開(kāi)發(fā)商說(shuō):“從今年5月份以來(lái)，我們現在每月怎么也得漲五百，房子照樣賣(mài)，同樣的房子，扛一個(gè)月，就多賣(mài)出一輛奔馳車(chē)來(lái)，再說(shuō)，現在開(kāi)發(fā)商手里都沒(méi)什么地了，開(kāi)發(fā)商都想扛著(zhù)多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)�！�
對于開(kāi)發(fā)商扛價(jià)賣(mài)房的底氣，這位開(kāi)發(fā)商認為主要有三點(diǎn):首先，大勢看好，需求巨大。其次，與上海、深圳相比，北京房?jì)r(jià)還偏低。第三，多數中小開(kāi)發(fā)商拿不到地，就不急著(zhù)資金回籠了，手里的房子就慢慢賣(mài)唄，價(jià)格能扛就扛，就多掙一分是一分。
這位開(kāi)發(fā)商所透露的信息表明，目前，不少開(kāi)發(fā)商存在著(zhù)捂盤(pán)現象，至于如何捂盤(pán)，這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，只要不急著(zhù)拿預售許可證不就行了。據了解，目前，上海出臺了“3萬(wàn)平方米以下樓須一次預售”的規定，而北京還沒(méi)有相關(guān)規定，這樣，開(kāi)發(fā)商一邊晚辦預售許可證，一邊多批少量慢慢賣(mài)，就能很容易地“合理”捂盤(pán)了。（李海霞）
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