編者按：地鐵5號線(xiàn)開(kāi)通在即，交通賦予城市的魅力再度閃耀。在“十一”黃金周即將到來(lái)之際，本報特地挑選了四大交通樞紐，詳細介紹區域樓盤(pán)的新增供應情況以及周邊的市政設施和生活配套現狀，以給予長(cháng)假期間購房的消費者一定的幫助。
京東的管莊、京南的宋家莊、京北的立水橋和清河，是本市最受益于交通發(fā)展的區域。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計，今年以來(lái)，這四個(gè)交通樞紐周邊陸續向市場(chǎng)供應了至少兩萬(wàn)套的商品住宅。
管莊：中小戶(hù)型房源供應量超8成
道路交通
作為通州區與朝陽(yáng)區的連結點(diǎn)，管莊的交通發(fā)展較為超前，在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)走熱之前已成為朝陽(yáng)區的重要交通樞紐之一。管莊周邊的公共交通以城鐵八通線(xiàn)為主，342、388、815、731、846等多條公交線(xiàn)路縱橫交錯，形成密集的交通網(wǎng)絡(luò )。朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、建國路三條城市主干道通向市區，年內朝陽(yáng)路開(kāi)始修建，改造完成后將建成快速公交通道。
生活配套
管莊一帶目前生活配套已較為完善，華潤超市、京客隆超市均在該區域布下大型主力店，還有一個(gè)大型綜合批發(fā)市場(chǎng)。管莊的餐飲行業(yè)也較為發(fā)達，郭林家常菜、潔捷餐廳等社區商業(yè)已構成了成熟的餐飲商業(yè)氛圍。教育配套上，大型社區如柏林愛(ài)樂(lè )、萬(wàn)象新天等均設有幼兒園、學(xué)校等，其他的公共教育配套有管莊中心小學(xué)、建院附中、八十中管莊分校、中國音樂(lè )學(xué)院管莊校區等。管莊的醫療設施較為落后，僅有管莊醫院一家一級甲等醫院，最近的一家三級醫院是5公里外的民航總醫院。
房產(chǎn)供應
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，管莊在售項目的均價(jià)為9700元/平方米，相比上半年開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)增長(cháng)幅度達到了27%。今年以來(lái)，管莊區域共有近4000套商品房推向市場(chǎng)，供應面積為33萬(wàn)平方米，其中八成多3400套左右均為套型建筑面積在90平方米以下的中小戶(hù)型，以尚東閣、柏林愛(ài)樂(lè )、北京新天地等項目供應為主，是各交通樞紐周邊小戶(hù)型放量最集中的區域。但受近兩年新增土地供應量少的影響，目前銷(xiāo)售的商品房多為老項目的后期，8月份成交的百萬(wàn)平方米“兩限房”和“經(jīng)濟適用房”用地也很難在短時(shí)間內入市銷(xiāo)售，因此區域房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍呈供不應求之勢。項目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(元/㎡) 在售戶(hù)型
天際·萬(wàn)象高爾夫花園 公寓 11000 170-250平方米三四居和躍層
尚東閣 普通住宅 9000 66-101平方米一二居
北京新天地 普通住宅 10500 90平方米二居，136平方米三居
優(yōu)點(diǎn)社區 普通住宅 8400 130平方米三居
東衛城 普通住宅 7800-9300 136、148平方米三居
柏林愛(ài)樂(lè ) 普通住宅 9700 66平方米一居，94平方米兩居
宋家莊：5號線(xiàn)開(kāi)通刺激供應量陡增
道路交通
預計下月開(kāi)通的地鐵5號線(xiàn)，南起豐臺區宋家莊，北至昌平區太平莊，開(kāi)通后將形成縱貫南北的交通大動(dòng)脈，南城房地產(chǎn)因此激活，宋家莊則將成為南部地區的交通樞紐。
生活配套
宋家莊目前購物、休閑娛樂(lè )等設施都比較匱乏，居民購物需要到更為成熟的方莊區域。方莊目前的配套較為齊全，購物上有大型超市家樂(lè )福、物美超市、貴友方莊店、大中電器、天壇家具城、方莊購物中心等，教育上有培新小學(xué)、芳星園第二小學(xué)、北京第十八中學(xué)、音樂(lè )學(xué)院附中，配套上有東方醫院、方莊醫院等。
房產(chǎn)供應
宋家莊周邊今年上半年開(kāi)盤(pán)的項目中，即使在三環(huán)邊的也僅12060元/平方米，低于其他方向的同環(huán)線(xiàn)樓盤(pán)。5號線(xiàn)開(kāi)通后將會(huì )使得城南地區與亞奧板塊以及中心商務(wù)區相連接，宋家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展潛力巨大。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心數據顯示，南二環(huán)到宋家莊段2005年開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為8900元/平方米左右，到今年下半年已經(jīng)到了16500元/平方米的高位，驚人的上漲速度和軌道交通的利好不無(wú)關(guān)系。以往該區域極少受到市場(chǎng)關(guān)注，項目較少，去年基本沒(méi)有新增供應，而5號線(xiàn)利好刺激了今年新增供應陡增。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計，宋家莊今年有4個(gè)項目入市，分8批供應了1000余套商品房，以大戶(hù)型房源供給為主。
項目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(元/㎡) 在售戶(hù)型
映天朗(五號公館) 普通住宅 17500 尾房一居，139-140平方米三居
建邦華府 普通住宅 17500 160-340平方米大戶(hù)型
北京VISA 公寓 待定 30-60平方米
鑫兆雅園 寫(xiě)字樓 15000 80平方米二居，150平方米三居.
立水橋：受奧運經(jīng)濟及5號線(xiàn)雙重利好
區域交通
奧運經(jīng)濟效應、市政交通的改善，尤其是地鐵5號線(xiàn)的建成，使立水橋區域成為京北大型交通樞紐，區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得如火如荼。
生活配套
目前該區域內大型購物場(chǎng)所、餐飲、娛樂(lè )休閑場(chǎng)所一應俱全，有物美超市、家和超市、家樂(lè )福等，大型商業(yè)設施包括24萬(wàn)平方米的龍德廣場(chǎng)、5萬(wàn)平方米的北方明珠、近2萬(wàn)平方米的東亞奧北中心商業(yè)和10萬(wàn)平方米的明天商業(yè)中心，足以滿(mǎn)足居民的生活、購物需要。但教育、醫療的配套卻顯得不足，除了北苑家園有配套建設的重點(diǎn)中學(xué)和平街一中分校外，立水橋的學(xué)校仍處于短缺狀態(tài)。
房產(chǎn)供應
奧運經(jīng)濟效應、交通配套的進(jìn)一步完善加上樓盤(pán)集中開(kāi)發(fā)，將刺激該板塊房?jì)r(jià)繼續走高，無(wú)論自住還是在此置業(yè)投資都較有價(jià)值。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，立水橋周邊上半年開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)為12200元/平方米，到下半年已達到了13300元/平方米。立水橋今年的供應量也相當可觀(guān)，截至本月中旬，已入市8200余套商品房，供應面積達85萬(wàn)平方米。
項目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(元/㎡) 在售戶(hù)型
北京北 普通住宅 待定 55-112平方米一至三居，80-90平方米兩居
80平方米一居，108平方米二居，
129-131平方米三居
旭輝·奧都 公寓 9400 69平方米一居，87-90平方米二居
頂秀青溪 普通住宅 11000 110、130、138平方米二居，150平方米三居
華發(fā)頤園 公寓 14000-15000 60平方米單間
清河：商品住宅新增供應8000套
道路交通
清河位于五環(huán)上清橋北側。清河以北的回龍觀(guān)、西三旗房地產(chǎn)市場(chǎng)在2000年前后旺盛發(fā)展，居住人口大量增加，清河逐步形成京北地區的重要交通樞紐。
生活配套
大量人口入住清河提升了區域的整體消費能力，清河周邊的商業(yè)氛圍逐漸形成。但目前以中低檔商廈為主，區域商業(yè)配套仍顯不足，預計隨著(zhù)清河新城、北岸布魯斯等項目的配套商業(yè)建設完成，能夠加大商業(yè)配套設施的供給。教育醫療配套方面較為充足，鄰近的學(xué)校包括清河中學(xué)、北京二十中學(xué)、清河第一小學(xué)、清河幼兒園等，醫院有北京999急救中心、京北醫院，基本能夠滿(mǎn)足區域居民要求。
房產(chǎn)供應
去年，華潤置地橡樹(shù)灣的入市，使區域樓市產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應，舊街區相繼拆遷，北岸布魯斯、萊鎮香格里、清河新城等新項目一一建成，區域樓市進(jìn)入新一輪價(jià)值增長(cháng)周期。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計，2005年清河在售項目均價(jià)多處于5500至6000元/平方米的價(jià)格區間，至2006年開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)達到了7706元/平方米，今年以來(lái)則達到新的高峰12770元/平方米。價(jià)格的快速上漲在短期內刺激了消費需求，大量在中關(guān)村、上地等地區從事高科技工作的人員流向清河區域，使得目前清河樓市呈供需兩旺的局面。據統計，今年以來(lái)放量套數近8000套，供給面積百萬(wàn)平方米，以普通住宅為主。
項目名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)(元/㎡) 在售戶(hù)型
波爾多情懷 普通住宅 13000 160-180平方米三居
The House 毛坯16000
國際花園 精裝21000
頤清家園 普通住宅 15000 140平方米三居，180-200多平方米躍層
橡樹(shù)灣 普通住宅 15500 最小戶(hù)型140平方米三居。
萊鎮香格里 普通住宅 10000 70平方米二居，110平方米三居
�。ㄓ浾� 楊舒萌）
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