房產(chǎn)抵押消費貸款正在逐漸淡出上海房貸市場(chǎng)，一些銀行甚至已經(jīng)暫停了這項業(yè)務(wù)。昨天，上海二手房市場(chǎng)業(yè)內人士向記者透露，滬上一部分中小銀行已經(jīng)暫停辦理房產(chǎn)抵押消費貸款，一些仍在辦理這項業(yè)務(wù)的大型國有銀行也已經(jīng)將貸款門(mén)檻提高到了近乎苛刻的地步。
一些銀行暫停住房抵押貸款
于先生是專(zhuān)門(mén)從事房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)紀人，9月份以來(lái)，他的抵押貸款業(yè)務(wù)基本停止了，原因是幾乎所有的客戶(hù)均無(wú)法達到銀行的貸款要求。房產(chǎn)抵押消費貸款的收緊使市場(chǎng)各方明顯感覺(jué)到了壓力，一部分中小銀行全面暫停了房產(chǎn)抵押消費貸款業(yè)務(wù)，有些銀行停止對唯一一套住房的貸款申請者發(fā)放消費貸款。一些國有大型銀行的房產(chǎn)抵押消費貸款制訂了很多具體規定。
昨天，記者就房產(chǎn)抵押消費貸款的政策向滬上各銀行業(yè)務(wù)部門(mén)了解情況。興業(yè)銀行上海分行房貸部有關(guān)人士向記者透露，興業(yè)銀行目前只做新房和二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的貸款業(yè)務(wù)。由于沒(méi)有額度，興業(yè)銀行已暫停了住宅抵押消費貸款業(yè)務(wù)。而民生銀行、中信實(shí)業(yè)銀行等銀行業(yè)務(wù)人員則向記者表示，銀行已經(jīng)暫停對唯一一套住房提出的消費貸款申請，而即使是申請抵押的第二套自有住房，總價(jià)也要100萬(wàn)元以上。上海銀行、中國銀行目前還能辦理住房抵押消費貸款，但是對貸款人和抵押物的要求相當高，據中國銀行有關(guān)人士透露，申請這項貸款業(yè)務(wù)的客戶(hù)9月開(kāi)始已不能享受下浮的優(yōu)惠利率，且貸款者的凈資產(chǎn)必須不低于120萬(wàn)元人民幣。上海銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員則向記者表示，消費貸款必須有明確的用途。
防范融資資金進(jìn)入股市
由于國有銀行紛紛提高了住房抵押貸款的門(mén)檻，一些繼續融資的投資者開(kāi)始尋求新的渠道。昨天，專(zhuān)業(yè)從事房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人于先生向記者表示，從國內銀行獲得房產(chǎn)抵押消費貸款難度較大。但是在業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，公司發(fā)現外資銀行的房產(chǎn)抵押貸款門(mén)檻較低，未來(lái)一段時(shí)間，公司打算嘗試向外資銀行申請房貸，以緩解眼下的資金壓力。
國內銀行住房抵押貸款業(yè)務(wù)的收縮與眼下股市的火爆密切相關(guān)，很多房產(chǎn)抵押消費貸款的資金實(shí)際上已進(jìn)入股市。去年起，住房抵押貸款幾乎成了滬上所有銀行競相發(fā)展的個(gè)貸“拳頭”產(chǎn)品，并對挽救已萎靡多時(shí)的貸款業(yè)務(wù)起到了關(guān)鍵作用，但是，這項業(yè)務(wù)被指對信貸資金違規入市(股市、樓市)起推波助瀾之力。監管部門(mén)還多次警告商業(yè)銀行，要加強對個(gè)人抵押消費貸款的資金流向監控。(林勁榆 李強）
相關(guān)報道
