國慶長(cháng)假前半個(gè)月，房產(chǎn)經(jīng)紀公司就開(kāi)始為即將到來(lái)的“黃金周”備戰，爭取接待更多看房客戶(hù)，但是房貸新政策的出臺無(wú)疑給樓市潑下了一盆冷水。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計顯示，與“五一”長(cháng)假相比，剛剛過(guò)去的“十一”相當清淡，二手房客戶(hù)的看房量和意向簽約人數均只有半年前的50%左右，貸款新政策已嚴重打擊了購房者的信心。
購房者表現出少見(jiàn)的理智
整個(gè)“十一”長(cháng)假期間，上海二手房市場(chǎng)彌漫著(zhù)濃厚的“觀(guān)望”氣氛。
昨天，中原地產(chǎn)通過(guò)對旗下150余家分行進(jìn)行了隨機調查顯示，整個(gè)“黃金周”7天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。由于帶看量向來(lái)是二手房成交活躍程度的主要指標之一，這一數字與9月最后一周相比降幅高達四成以上。貸款新政策已明顯影響了“改善型”需求的客戶(hù)，這些購房者買(mǎi)第二套房的腳步明顯放慢。
信義房產(chǎn)有關(guān)人士也向記者透露，盡管節前貸款新政策已經(jīng)出臺，公司仍對長(cháng)假期間的二手房市場(chǎng)抱著(zhù)很大希望，七天長(cháng)假，信義旗下所有門(mén)店都開(kāi)張營(yíng)業(yè)。但實(shí)際的交易情況和看房情況并沒(méi)有讓人滿(mǎn)意，相對于“五一”長(cháng)假，“十一”黃金周成交總金額銳減40%，看房量也只有半年前的一半左右，購房者表現出了近幾個(gè)月來(lái)少見(jiàn)的理智。此外，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士也表示，“十一”二手房市場(chǎng)業(yè)績(jì)平平。江浦、長(cháng)壽、春申、龍茗、中山公園、世茂、聯(lián)洋等一些以往成交較為活躍的板塊均在長(cháng)假期間出現了零成交。
“十一”樓市的低迷行情很可能是十月樓市的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，10月份，上海二手房市場(chǎng)將延續月初的清淡行情，整體成交量可能比9月下滑10%-15%。房貸新政的出臺已使得相當部分客戶(hù)對后市持懷疑態(tài)度，入市速度明顯放緩。
房貸新申請被銀行暫時(shí)擱置
“節日里，二手房市場(chǎng)成交情況不太理想，另一些之前簽下的合同也需要重新談判�！弊蛱�，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，由于新的房貸政策出臺，公司對一些剛剛簽訂的房貸合同進(jìn)行了梳理，約有2%到3%的新合同出現了問(wèn)題，“十一”長(cháng)假給了買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)喘息的機會(huì )。據悉，出現問(wèn)題的合同主要是政策出臺前剛剛簽訂的協(xié)議，面對更高的首付，更高的利率，一些買(mǎi)方遇到了資金上的問(wèn)題。
節日期間，上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)不約而同地提高了二手房購房門(mén)檻，但房產(chǎn)經(jīng)紀公司仍在“觀(guān)望”銀行的房貸細則。昨天，滬上大部分房產(chǎn)經(jīng)紀公司向記者表示，已經(jīng)要求第二套房的購房者支付四成以上首付，并且明確告知新的利率要求，一些正在辦理過(guò)程中的二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)始按照新的政策要求申請房貸。但是，目前各大銀行二手房房貸政策的細則還沒(méi)有出臺，除了在節日里集中批準和發(fā)放了一部分政策出臺前的貸款申請以外，大部分新的二手房貸款申請均被銀行暫時(shí)擱置。(林勁榆)
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