石小姐在福田區有一套150多平方米的房子，6月份的時(shí)候，這套房子可以賣(mài)到360多萬(wàn)元，但是她的期望比這個(gè)價(jià)格更高，所以并沒(méi)有出手。但是現在，她將掛牌價(jià)調到280萬(wàn)元，反倒無(wú)人問(wèn)津。
“真是漲得快，跌得也快。短短兩三個(gè)月，一套房子跌去了80多萬(wàn)元�！笔〗阏f(shuō)。
豪宅是房?jì)r(jià)的風(fēng)向標。自7月以來(lái)，我市豪宅價(jià)格開(kāi)始下跌，成交清淡。業(yè)內人士表示，豪宅價(jià)格的下跌，直接遏止了我市房?jì)r(jià)快速上漲的局面，使深圳房?jì)r(jià)漲幅開(kāi)始趨緩，投機趨勢得到了一定程度的遏止。
有“豪宅專(zhuān)家”之稱(chēng)的世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司主要從事高檔住宅的經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并長(cháng)期對豪宅價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行監測。該公司總經(jīng)理黃梓武表示，購買(mǎi)或投資豪宅的市民一般都有兩三套房，這部分人年輕、睿智、學(xué)習能力強，對市場(chǎng)的敏感也是最前端的，豪宅的價(jià)格漲跌在房?jì)r(jià)中也是最敏感的部分。
豪宅價(jià)跌拉低深圳房?jì)r(jià)漲幅
國土部門(mén)公布的《2007年1~8月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》顯示，進(jìn)入7月，我市144平方米以上住宅成交量和價(jià)格均呈現下降趨勢，其中8月份豪宅價(jià)格為每平方米21621.24元，較7月的每平方米23655.56元下跌達10%，創(chuàng )造出深圳房?jì)r(jià)持續暴漲后的最大單月跌幅。
從7月份開(kāi)始，我市各區豪宅價(jià)格均有不同程度的下跌。在福田和南山這兩個(gè)豪宅較集中的區域，其豪宅價(jià)格有較強的代表性。世華地產(chǎn)的一份報告顯示，這兩區的6、7、8三個(gè)月的豪宅成交價(jià)格分別為每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，兩區豪宅8月的下降幅度都較大。
世聯(lián)行1~9月的豪宅成交分析報告顯示，進(jìn)入9月，豪宅價(jià)格下跌趨勢仍然在繼續，雖然其成交價(jià)目前還未得出一個(gè)數字，但9月份豪宅的掛牌價(jià)較8月份跌幅達到了15%，這與今年上半年的情況形成了鮮明的對比。
1~9月深圳豪宅市場(chǎng)交易走勢從總體上來(lái)看，交易的變化情況呈現先快后慢的趨勢，1~6月呈現交易活躍，價(jià)格快速增長(cháng)，體現出一個(gè)“快”字。從7月開(kāi)始，高端物業(yè)的交易比較平緩，價(jià)格相對穩定，呈現出慢熱的狀態(tài)。1~9月成交價(jià)格的平均水平在每平方米3萬(wàn)元~3.5萬(wàn)，與年初相比平均增幅上升60%~80%。但是，7~9月市場(chǎng)較為冷淡，近3個(gè)月以來(lái)二手豪宅成交量回落，市場(chǎng)籠罩觀(guān)望氣氛。二手高端物業(yè)交易量下降幅度在20%~30%左右。
調控措施打擊豪宅投機
該報告認為，近期出現的市場(chǎng)觀(guān)望以及成交量萎縮等情況并非偶然。一方面是由于房?jì)r(jià)確實(shí)漲得太快太高，另一方面也是一系列調控措施在發(fā)生作用。8月新版合同正式啟用之后，銀行緊縮信貸政策、二手房強征個(gè)稅等“組合拳”席卷而來(lái)，9月27日中國人民銀行下發(fā)關(guān)于第二套住房首付不得低于40%的文件，這一系列的政策調控給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了重大的影響：一方面是政策利空因素對置業(yè)者形成觀(guān)望預期，另一方面是房貸收緊阻礙了交易進(jìn)程。政府和銀行的政策調控也是為了打擊過(guò)度投機房產(chǎn)，避免樓市泡沫的擴大，促進(jìn)樓市的長(cháng)期穩定健康發(fā)展。
專(zhuān)家表示豪宅短線(xiàn)獲利空間有限
面對豪宅量?jì)r(jià)雙雙下行的趨勢，同時(shí)基于目前政策調控的不確定性，專(zhuān)家表示，豪宅短線(xiàn)投機獲利空間有限，建議豪宅投資者采取中長(cháng)期持有投資策略。
世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理黃梓武表示，目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍在，市場(chǎng)從調整期到恢復期需要經(jīng)歷等待周期。由于前期對政策的消化和理解，風(fēng)險轉嫁、投資觀(guān)念轉變以及特定客戶(hù)群體對二手高端物業(yè)的需求作支撐，后市的變化幅度相對要小很多，二手高端物業(yè)由于稀缺性和不可替代性以及高投資回報率會(huì )繼續成為關(guān)注的焦點(diǎn)。未來(lái)的豪宅市場(chǎng)交易門(mén)檻將不斷提高，對于有購買(mǎi)高端物業(yè)能力的客戶(hù)又會(huì )重新進(jìn)行升級和篩選。
無(wú)論選擇何種物業(yè)進(jìn)行投資，投資者最終目的是想獲得較高的投資回報率，當然投資豪宅也不例外。業(yè)內人士表示，目前的豪宅現狀也給投資者增加了選擇的機會(huì )，去年下半年和今年上半年，由于價(jià)格上漲快，人們投資豪宅可供選擇的機會(huì )較少，不僅盤(pán)源少，而且簽約之后又反悔的反價(jià)現象屢見(jiàn)不鮮，有的甚至反價(jià)兩三次，100萬(wàn)元簽約后索要150萬(wàn)元，150萬(wàn)元簽約后又索要200萬(wàn)元，對市場(chǎng)造成極大的混亂。而現在，豪宅的賣(mài)家大多對掛牌價(jià)進(jìn)行了下調，下調的幅度普遍在5%~15%之間。
黃梓武表示，選擇投資豪宅，首先要考慮自身的家庭收支情況，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)做好合理的投資計劃，切忌盲目和不切實(shí)際地跟風(fēng)炒作。在選擇過(guò)程中，應綜合考慮高端物業(yè)的區位地段、市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)品功能、交通配套以及升值空間等因素，看準最佳的買(mǎi)入時(shí)機進(jìn)行合理投資�；谀壳罢哒{控的不確定性，短線(xiàn)投機獲利空間有限，稅費政策的完善和實(shí)施促使房產(chǎn)交易成本增加，建議豪宅投資者采取中長(cháng)期持有投資策略。 (董超文）
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