如今面對房?jì)r(jià)走勢的撲朔迷離，買(mǎi)房者希望房?jì)r(jià)下跌，而投資者又希望房?jì)r(jià)繼續上漲。據統計，70%以上的人買(mǎi)房用于自住，但他們也會(huì )關(guān)注所購房屋未來(lái)價(jià)值的變化趨勢。
地勢優(yōu)勢是保值的基礎
城區已成為得天獨厚的“黃金地段”，而相對于城區以外的地區，在近幾年，隨著(zhù)城市規劃的推進(jìn)而帶來(lái)的大量人口外遷、土地開(kāi)發(fā)、交通設施建設的延伸，從而帶動(dòng)當地房?jì)r(jià)快速上漲。
另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對其是否有升值空間至關(guān)重要。在樓市的熱點(diǎn)區域中，北京通州的輕軌，東直門(mén)的機場(chǎng)高速與使館區，燕莎的高檔酒店、高檔寫(xiě)字樓及使館區，海淀的名校，后海的旅游景點(diǎn)，太陽(yáng)宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。
生活配套是保值的根本
生活方便是好地段最基本、最必要的因素，包括現狀的，也包括近期將實(shí)現的。一個(gè)居住區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè )場(chǎng)所等配套設施一應俱全。目前，“配套一應俱全”已不能作為一個(gè)區域成為好地段的標準，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對于居住的品質(zhì)來(lái)說(shuō)非常重要，比如小學(xué)是不是名校，休閑娛樂(lè )場(chǎng)所是否知名等。
物業(yè)管理是保值的保障
物業(yè)管理是一個(gè)樓盤(pán)生命的延續，是品牌樹(shù)立的關(guān)鍵所在。
房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著(zhù)物業(yè)管理的口碑來(lái)的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過(guò)程中屢次出現問(wèn)題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì )導致消費者對開(kāi)發(fā)商的信任度大打折扣，買(mǎi)房信心大大受挫。
“保質(zhì)期”是保值的補充
房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長(cháng)期的使用過(guò)程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì )發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內在價(jià)值也應該會(huì )逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無(wú)止境地可以用來(lái)消費，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì )變得微乎其微了。而在二手房市場(chǎng)，二手房交易已經(jīng)開(kāi)始講房齡價(jià)差，一般相差兩年左右的房齡，其價(jià)格就要相差1000元／平方米左右。
當然，房產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)，住宅理應比貨幣具有更高的保值性，它的價(jià)值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設計、外觀(guān)新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著(zhù)它的價(jià)值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。(彭勇)
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