如果在工商銀行貸款買(mǎi)房并已還清貸款，再次購房不算“第二套房”，貸款的首付不提高。
昨日，記者從工行北京分行獲悉，目前工行已經(jīng)執行了節前央行發(fā)布的“第二套房貸款新政策”。除工行外，昨日記者了解到，上海浦東發(fā)展銀行北京分行、興業(yè)銀行、招商銀行等銀行均已開(kāi)始執行新政策。
在對“第二套房”的認定上，工行不再以家庭為依據，變?yōu)橐罁杩钊嗽谘胄姓餍庞涗浗缍�，父母和配偶的貸款不“合并”計算。
昨天，記者從鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松處也證實(shí)了這一消息。據悉，鏈家是前日收到工行執行新政策的通知，并于昨日正式實(shí)行的�！爸灰忝掠蟹抠J未還清，再貸款買(mǎi)房算第二套�！�
具體來(lái)說(shuō)，父母貸款買(mǎi)房后，兒女也要貸款買(mǎi)房，不合并計算；夫婦二人，妻子貸款買(mǎi)房后，丈夫也打算貸款買(mǎi)房不合并計算；個(gè)人還清房貸款后，再次向銀行貸款買(mǎi)房不算“第二套房”。
如果借款人在其他城市貸款購房，再在北京貸款買(mǎi)房，就要執行“第二套房”政策；如果夫婦二人聯(lián)合貸款那你就是借款人了，再貸款買(mǎi)房就要執行新政策。
不過(guò)對于還清貸款，再次購房是否算二套房的問(wèn)題上，各行并不統一。例如，記者從招行客服部門(mén)了解到，該行“第二套房貸款新政策”實(shí)施細則已公布，并從10月1日起執行�！暗诙追俊泵鞔_為“以個(gè)人為單位”，但是即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也將其看作是第二套房貸。
國慶節前，央行和銀監會(huì )共同宣布調整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策，提高了第二套含以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產(chǎn)信貸新政策，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套含以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍(而此前大多執行85%的優(yōu)惠利率)。
央行副行長(cháng)蘇寧日前表示，央行統一的征信系統完全可以準確認定“第二套含以上住房”。蘇寧表示，央行擁有覆蓋全國各商業(yè)銀行的數據庫，只要貸款人曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，就將在這個(gè)系統中如實(shí)反映出來(lái)。而且，第二套是說(shuō)針對所有銀行購買(mǎi)的第二套，絕對不會(huì )出現貸款人在一家銀行買(mǎi)“第一套”，又成功在別的銀行再買(mǎi)到“第一套”的情況。(仇兆燕)
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