中新社北京十月九日電 題：房貸緊縮新政難醫樓市高燒
中新社記者 阮煜琳
在征稅、加息等一系列宏觀(guān)調控后，中國全面收緊房貸再成事實(shí)。雖然銀行界認為此舉是近年來(lái)監管層針對房地產(chǎn)市場(chǎng)最為嚴厲的一次。但業(yè)內專(zhuān)家指出，房貸新政意在防范金融風(fēng)險，當前高得離譜的房?jì)r(jià)主要緣于供需失衡，為普通居民提供中低價(jià)位租賃住房是現階段緩解房?jì)r(jià)暴漲最有效的方法。
中國經(jīng)濟目前年增長(cháng)率超過(guò)百分之十一，通貨膨脹率也達到十年多來(lái)的最高水平。八月份銀行貸款余額增長(cháng)百分之十七，遠高于央行百分之十五的年增長(cháng)率目標。央行最新統計顯示，今年六月末全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款達到二點(diǎn)六萬(wàn)億元人民幣，相比十年前增長(cháng)了一百三十五倍。在這種背景下，中國政府正通過(guò)各種措施放慢銀行貸款的增長(cháng)。
建設銀行的分析報告認為，在央行近年來(lái)連續多次加息，個(gè)人住房貸款支付不斷增加的情況下，國內商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險期。分析人士認為，一旦房?jì)r(jià)出現調頭，銀行的房貸可能會(huì )引起信貸壞賬的暴增，如果出現危機，商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)性貸款和個(gè)人貸款都會(huì )引起高比例壞賬。而從國際經(jīng)驗看，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險暴露期通常為三至八年。
“無(wú)論是國內房地產(chǎn)市場(chǎng)還是銀行，都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大的房地產(chǎn)周期，而個(gè)人住房貸款風(fēng)險的出現有滯后性，往往幾年后才會(huì )逐漸顯現出來(lái)�！敝袊缈圃航�(jīng)濟所研究員汪利娜日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，央行房貸新政主要是針對目前國內流動(dòng)性資金過(guò)剩的問(wèn)題，控制信貸風(fēng)險，保障商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)安全。
“當前中國一些地區房?jì)r(jià)上漲過(guò)快是供不應求的反應，提高第二套住房首付款比例，對投資性住房會(huì )有所抑制，從這個(gè)角度講，對平抑房?jì)r(jià)有好處。但能否平抑高漲的房?jì)r(jià)還有待觀(guān)察�！蓖衾缺硎�，“因為有實(shí)力的投資者不一定需要銀行貸款”。
專(zhuān)家指出，現在中國經(jīng)濟持續向好，看不到有出現大的周期性波動(dòng)的可能，再加上中國快速的城市化過(guò)程中，百姓的住房需求持續高漲，房?jì)r(jià)下降幾無(wú)可能。如北京房?jì)r(jià)高得離譜，主要是需求太旺，供應明顯不足。
汪利娜表示，現階段解決房?jì)r(jià)高漲的最好辦法，就是加大中低價(jià)位住房供給，這可以讓開(kāi)發(fā)商來(lái)做，但政府在行政開(kāi)工許可的時(shí)候，應優(yōu)先中低價(jià)位住宅。同時(shí)，政府在提倡百姓租房解決住房問(wèn)題時(shí)，可以適當考慮建一些中低價(jià)位的租賃住房�，F在很多地區住房租賃市場(chǎng)還不發(fā)達，也不是特別規范。百姓覺(jué)得租房不穩定，缺乏安全感。尤其是在北京、上海等地，可以用房地產(chǎn)信托投資基金等方式多建中低價(jià)位租賃性住房，市場(chǎng)上供給充足，房?jì)r(jià)自然會(huì )平穩下來(lái)。
自二00四年九月以來(lái)央行頻頻加息，最新一次加息后，五年期住房貸款利率已達百分之七點(diǎn)八三，購房者貸款壓力大大增加。汪利娜認為，對于普通購房者來(lái)講，今年以來(lái)的五次加息要比提高第二套住房的首付款比例影響更大。(完)
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