重慶市房貸又一次在國內率先提高首付門(mén)檻，部分人群購買(mǎi)第二套住房的首付將提高到購房款的50%。
此外，這些銀行還可能根據購房者的實(shí)際情況，決定是否在此基礎上進(jìn)一步考慮同時(shí)對其執行提高貸款利率10%~20%。
再拋“首付50%政策”
“現在建設銀行、招商銀行、深發(fā)展銀行的重慶分行等幾家銀行在發(fā)放第二套住房貸款的時(shí)候，基本都是按央行、銀監會(huì )9月28日的通知(《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》銀發(fā)〔2007〕359號，下稱(chēng)‘通知’)的最低標準在執行�！币晃幌⑷耸�10月8日對《第一財經(jīng)日報》記者稱(chēng)，也就是第二套住房執行首付40%的標準。
不過(guò)該人士援引該市一家銀行機構房貸部門(mén)負責人的話(huà)說(shuō)：“如果購買(mǎi)第二套住房的購房者每月需繳納的按揭款高于其月收入的一半，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始要求必須首付五成，此外，銀行方面還可能進(jìn)一步根據房貸申請者的收入及其信用情況，決定是否對其同時(shí)執行提高房貸利率10%~20%�！�
如是夫妻購房，則考察依據是其家庭月收入；如系個(gè)人購房，則考察依據為個(gè)人月收入。
此前，由于重慶市住房成交量暴增，部分銀行機構因在8個(gè)月左右便用完全年房貸指標，一些銀行暫停辦理部分實(shí)力不強的樓盤(pán)按揭業(yè)務(wù)，并在國內率先拋出了對購買(mǎi)第二套住房的人群執行首付四成的政策。
本次該市銀行機構針對第二套住房的這些房貸“政策”并不包括“購買(mǎi)第一套住房”的情況。該消息人士援引招商銀行重慶分行的一組數據稱(chēng)，“目前重慶市本地人購房80%是購買(mǎi)第一套住房，”他據此認為央行、銀監會(huì )的本次“通知”對重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，但他表示，當地另20%購買(mǎi)第二套住房的人受調整效應影響，可能進(jìn)一步擴散到其他人群，因此“調整效應可能會(huì )擴大”。
“國慶冷淡”致反應滯后
來(lái)自該市房地產(chǎn)商的信息顯示，央行、銀監會(huì )的本次“通知”對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款及土地儲備貸款影響不大，因為此前的多次宏觀(guān)調控已經(jīng)控制得比較嚴格。重慶市規劃設計院旗下一家房地產(chǎn)公司負責人9日稱(chēng)：“現在要像以前那樣貸款拿地幾乎已經(jīng)不可能了�！�
他認為，本次“通知”的影響主要體現在銷(xiāo)售環(huán)節。據重慶市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站掛出的信息顯示，10月8日該市主城區共成交住房513套，面積4.99萬(wàn)平方米，成交金額1.86億元。日成交面積4.99萬(wàn)平方米這一交易量，與9月份平均約11萬(wàn)平方米日成交量有巨幅縮減。
國慶期間的縮減更為劇烈，來(lái)自重慶市國土資源和房地產(chǎn)信息中心建設管理的“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”披露的重慶市30日商品房交易走勢圖顯示，10月1日至7日，除10月3日左右的日交易量在1萬(wàn)平方米以外，其余6天的日交易量均低于1000平方米。這一交易量與9月份13萬(wàn)~17萬(wàn)平方米的日交易量峰值區間形成明顯反差。
10月7日，該局監測的13個(gè)區(區域)中，有9個(gè)區的住房成交量為零。但是目前還無(wú)法據此判斷這一變化與央行、銀監會(huì )的本次“通知”有直接關(guān)聯(lián)，因為重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)在此前幾年的國慶節期間，住房成交都異常清淡。中原地產(chǎn)重慶分公司昨日向本報提供的監測信息顯示，2006年國慶期間重慶市主城區共成交住房176套，今年為250套。(程維)
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